2024开年楼市大礼包！6大利好，买房卖房双赢局面或要来

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2024年，中国经济展现出强劲的增长势头，而房地产市场也在新的一年迎来了政策利好的开端。尽管目前房地产市场仍处于调整期，但开年的态势显示出积极向上的迹象。先来看看今年带来的这些利好消息。



房贷利率大幅下调
央行宣布史上最大降幅，房贷利率下调25个基点！1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，此前为4.2%。这对于刚需购房者来说是实实在在的利好，例如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降25个基点后，月供可减少144.8元，30年累积月供减少5.2万元。预计随着LPR的降低，未来将会有更多楼市利好政策相继出台。



政策明朗，地方有更大自主权
住建部表示，要充分赋予城市房地产调控自主权，以适应市场供需关系的重大变化。这意味着地方政策不会受到过多干预，可以因地制宜，因城施策，甚至实行一区一策。



一线城市限购政策松绑
四大一线城市相继调整了住房限购政策，引领着楼市向好的预期不断增强。例如广州对近郊进行了松绑，上海松绑了外地单身购房限制，北京对通州副中心进行了放松，深圳则放宽了对本地和外地户籍购房者的限制。政策的松绑将在一线城市市场复苏中发挥重要作用，有望出现“小阳春”行情。



首批房地产项目白名单出炉
截至1月底，26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”，涉及3218个项目，并且白名单还在不断增加中。保交楼也是一颗“定心丸”会使得购房者更有信心。不管之前有没有问题，都不会对优质地产项目的融资产生影响。



降低购房成本
今年开年，多地继续为购房者降低购房成本，例如一些二、三线城市持续下调首套房贷利率。截至目前，中国的多个城市首套房贷利率已进入“3时代”，而且预计未来还会有更多城市跟进下调首套房利率下限。此外，一线城市政策松绑后，也为未来降低房贷利率提供了更多想象空间。



保障房建设再有突破进展
政府加快保障房建设步伐，尤其是针对大城市年轻人和新市民的住房问题。住建部要求尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善“1+N+X”的政策体系，使得保障房出租和销售同步进行，为市民提供更多住房选择。
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