居民买房不着急，2024春节楼市延续清淡行情

sanasnoz

返乡置业“失灵”、看房多买房少，龙年春节楼市并未迎来火热局面。

第一财经记者采访发现，今年春节，各大房企业绩并不亮眼，有企业未出现热销项目，有企业假期日均销售额同比降3成，仅少数旅游城市案场人气较旺；还有城市项目负责人表示，今年春节市场表现并不好，成交量比往年都要差，“疫情后大家出游热情比较高涨，买房态度一般。”

宏观数据也显示了上述情况。据中指研究院数据显示，春节假期期间（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积，较上年春节假期下降约27%。该研究院《2024年春节置业调查》还显示，近半数受访者表示在春节期间“看房但未购房”，消费者观望情绪仍较重。

业内认为，今年春节楼市总体仍处于缓慢修复阶段，成交延续元旦趋势，新房热度不及二手房。不过，2024年楼市政策加速松绑优化，重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年年后市场成交规模将会稳步上升。

房企春节假期体感“冷寂”

龙年春节楼市成交并不火热，身在一线的房企人士感受尤深。

一知名房企人士对第一财经表示，春节期间公司北方区域二、三线城市楼市销售比较平淡，没有很突出的情况，另外，在集团层面也还未听说哪个项目获得了热销。

华南某房企人士表示，因为其所在的房企布局城市能级较高，不属于返乡置业城市，所以销售情况没有特别好。拿深圳来说，尽管春节前放开了限购政策，但因为不少市民返乡过年，所以销售端还未感受到政策带来的效果，现在比较期待三月份的销售情况。

“春节各地项目热度确实不太行。”某大型国资房企人士对记者表示，另一国资房企人士也称，今年春节整体气氛都比较低迷，不仅是房地产销售，而是购房者整体的生活及消费态度。

从实际成交降幅看，多家房企人士对记者表示，公司春节假期业绩同比下降明显。

某TOP10房企人士表示，公司2024年春节假期新增销售额22亿元，日均不足3亿元，而上年春节假期的日均销售额约4亿元，同比降幅超3成。另有某华东房企人士反馈，春节期间，三四线城市成交高一些，一二线降幅较多，整体业绩约为去年6成。

一家大型央企南京项目营销负责人告诉记者，南京市场目前来看表现不是很好，春节期间成交量比往年都要差。“南京二手房库存量太大，价格比新房低太多。”另有福州当地一房企市场负责人表示，福州市场许多项目春节期间都是0-3套成交。

某国资背景房企内部人士表示，今年春节期间较长，同期叠加了一些“工抵房”等非普通销售的手段，表现较去年有所提升，但珠海项目原本春节期间都较为热销，其中有投资需求，今年表现就比较淡了。

即便是一线城市，假期表现也并不亮眼。春节小长假前，上海释放重磅楼市新政，规定在沪连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。该新政解除了上海执行多年的“已婚才能有购房资格”限制性政策。

该新政激起了部分购房者的兴趣。位于上海市嘉定区的龙湖青云阙项目负责人向记者透露，春节假期期间，线上咨询量增加，线下客户受到假期影响，且售楼处也有几日未开放，整体项目到访提升不是特别明显，但从线上咨询的用户结构来说，受放开限购影响而来的客户比例上有所提升，因节后为返城高峰，还可持续关注近日到访以及成交，或更为显性。

也有项目对上述新政感受不明显。某项目销售主管表示，假期期间基本和年前差不多，但不如去年同期的表现，“去年过年我们案场值班，每天多少都会有客户来访，今年就很少”。

另有某国资背景房企上海营销负责人表示，疫情几年之后大家出游热情比较高涨，“春节期间上海的人都出去了”，受此影响，项目来访量一般，同时很多人预期后续可能还会有政策，目前态度比较观望。

仅有少数在返乡置业城市有布局的房企，今年春节提前铺排促销，取得了较为积极的反馈。

一家闽系大型房企内部人士向记者表示，公司春节期间表现较为理想。“我们提前铺排了返乡的抢收活动，拉长了春节返乡的销售期，尤其是加大了在除夕前的销售力度。”前述人士表示，目前指标完成进度较计划领先30%，预计二月整体将超计划完成。

某华东房企内部人士也表示，返乡置业促销有一定效果，例如河南、江西、云南等返乡地区的核心地段项目，有比较明显的增加，但整体业绩并没有明显增幅，仅比1月同期有所增加。

同期，美的置业在深耕多年的徐州推进了现场春节活动，假期期间的目标完成率约150%；在福州，该公司的高端改善项目目标完成率约162%；在泉州一项目的目标完成率也突破了150%。

“春节期间各项目案场人气也较旺，尤其是一些旅游目的地城市。”中海地产方面对第一财经表示，春节期间中海在全国开展了“四海归家时”系列活动，旗下地产项目、酒店均有优惠；为促进返乡置业，全国较多项目设置了“老带新”升级奖励，成交效果不错。

政策推动下市场有望复苏

今年春节前后，各地为刺激楼市频频出招，从一线城市到三四线返乡置业之地，松绑之势渐盛。

节前，北上广三个一线城市松绑限购政策，北京通州解除“双限”；深圳也跟上步伐，政策松绑之后，深圳落户就可立马购房，非深户籍购房，社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降至3年。

新春期间，各地政策也花样迭出，比如江苏省兴化市发布购房补贴政策，购买兴化市范围内新建商品住房的购房者，将根据购房总价款的不同，享受不同额度的补贴，比如购房总价款300万元及以上给予6万元补贴，政策于2024年2月14日至2月17日新春房展会期间实施。

湖北省此前也启动了2024年春节返乡置业迎春安居嘉年华活动，从1月15日持续至2月26日，全省共有1150个楼盘、24万多套房子供返乡者选购。宜昌、孝感、武汉、仙桃、嘉鱼等地均发布了一系列购房优惠和服务政策，如“10000元购房奖励”“3000元装修基金”等。

不过，一如房企在一线的感受，目前各地政策还未带来明显效果，行业整体数据并不明朗。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年春节假期新房市场整体延续低温态势，网签数据日均成交量达近五年新低，重点10城新建商品住宅日均成交30套，较去年春节假期下降13.58%。

分城市来看，成交上涨城市中，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅日均成交量均较上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套，上海较上年增加3套至5套。成交下降城市中，主要集中在二线及三四线城市，如大连、韶关、佛山位列日均成交量跌幅前三。

诸葛数据研究中心表示，2024春节假期期间出游热情依旧高涨，一定程度上导致购房需求释放滞缓；当前市场信心仍在缓慢修复，同时新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。值得注意的是，假期前夕北京、深圳限购先后出现松绑动作，为房地产市场注入信心，“预计春节假期后一线城市的成交回升局势或有进一步突出体现。”

中指研究院市场研究总监陈文静表示，春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重。北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，假期期间市场活跃度不足，预计节后逐渐回升，而青岛、郑州等地楼市短期仍处于市场调整期。

“春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。”陈文静认为，短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

克而瑞方面表示，2月恰逢春节传统假期，供应季节性回落，同比下降28%，绝对量创2022年以来单月次低，供应季节性回落或带动成交延续筑底行情。“好消息是，四大一线城市相继松绑限购，重点一二线城市政策调整还将持续落地，核心城市在政策加持下能否止住颓势将在一季度有所体现。”

微观层面已经有所变化。58同城、安居客日前发布的《2024春节置业意向报告》显示，超七成受访者希望在2年内买房，在利好政策频出的背景下，近半数意向购房者对楼市信心增强，有48.3%意向购房者表示近一年来出台的房地产调控政策对购房信心有积极影响，有49.6%意向购房者在等待最佳入市时机。