春节假期新房成交远超去年，上海楼市小阳春酝酿中

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来源：界面新闻

界面新闻记者 |王婷婷

这个春节，文旅市场热度持续高涨，被寄予期待的楼市却没有迎来“开门红”。
2月18日，克而瑞、中指等多家机构都公布了春节期间的楼市数据，整体而言，今年春节楼市处于缓慢修复阶段，表现平淡。
据克而瑞统计的数据显示，44个重点城市在春节周（2024年2月9日-2月15日）新房成交仅为23.38万平方米，环比春节前一周（2月2日-2月8日）下降87%，同比去年春节周下降40%，较2022年同期降幅也达到82%。
较之新房市场，二手房市场表现较佳。根据贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。
“一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。”贝壳研究院指出。
虽然一线城市二手房整体交易量同比呈下降态势，但上海楼市在春节期间也是二手房表现优于新房。在2月10日-2月17日期间，上海共卖出57套二手房，而新建商品房住宅仅网签了35套，成交面积4254平方米，日均成交较去年增加2套-3套。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，二手房市场温度一直不高，春节假期表现符合预期。
“不少经纪人甚至提前回家过年，中小中介门店关门时间会提前一些。不打烊的门店和往年比少之甚少。按惯例，新年初五部分门店会开业，但今年更多的是值班状态，绝大部分门店是按正常的上班时间开门营业。”
卢文曦表示，从开门营业的门店来看，也几乎没有客户上门来访。如今楼市大环境和以往差异甚大，有这样的交易量已实属不易。
新房方面，据上海中原地产数据显示，春节期间上海新建商品住宅成交3988平方米，去年春节同期成交1734平方米，对比去年同期有大幅度增加。

上海商品住宅成交TOP10（2024.2.10-2024.2.17） 数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

不过，对比以往春节假期1万平方米左右的新房交易量，仍有不少差距。
数据显示，整个假期仅26个楼盘有交易记录，绝大部分楼盘仅实现网签1套，有4个楼盘网签2套，交易量最多的楼盘也只有4套。
具体来看，春节期间楼市表现较好的属青浦区、嘉定区、闵行区、松江区等。其中，位于青浦区新城板块的保利建发印象青城，春节期间共网签4套房源，成交面积465.81平方米。
从交易格局来看，首次置换占据市场主流，单价“3字头”“4字头”的楼盘有12个，将近一半。卢文曦认为，虽然高价房市场关注度比较高，但近期交易势头略有减弱，整个假期10万+项目仅签约2套，分别是杨浦东外滩的缦云上海和大华峯荟。
从空间分布来看，除青浦新城、奉贤新城等传统几个新城都有交易外，唐镇、周康等中端改善关注度高的板块均有交易记录。但整体上都很零星，难以形成热点。
供应方面，和以往惯例相同，今年春节也没有产品入市。一方面，随着楼市采用集中供应方式，入市节奏和以往发生变化，前期入市的项目已基本消化，没有抢收的项目也并不着急假期入市。
另一方面，年前刚公布出第二批集中供应项目，但基于时间有限，来不及赶在假期前开盘，所以短期有“青黄不接”的现象，零供应并不意外。
卢文曦向界面新闻表示，今年春节成交量好于去年同期也是多重政策利好推动下的效果，这一数据将有助于市场信心回温。
“从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。春节前有政策利好，但时间较短，利好没有机会释放，而现在第二批集中供应项目已经亮相，多是市场关注度高的项目，今日起多个项目也会开启认筹，今年小阳春会有一波行情。”卢文曦说。
今年春节假期前夕，北京、上海、广州、深圳限购先后进行松绑，不仅降低了购房门槛，也为房地产市场注入一定信心。
只是政策效果暂未完全显现。目前来看，上海、深圳表现相对乐观。北京则表现平淡，期间新建住宅成交17套，二手房网签只有9套。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，2024年春节是近四年唯一没有受疫情影响的春节长假，作为国人最为看重的传统节日，出行、旅游、返乡等积累的需求得到释放，导致看房、买房的自然少了，这是主要原因。
“市场最终能否企稳，要看3-4月份的数据。”
李宇嘉表示，一方面，去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3-4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。