热点城市聚焦：春节新房流量猛增！深圳楼市或迎小阳春

前程无忧

春节前深圳发布新政，根据深圳房地产信息平台数据，自新政实施以来，深圳新房日成交量呈下降趋势，尤其春节期间的成交量更创下了近期新低。截至2月12日，深圳2月新房累计成交396套。
虽然成交量低迷，但从安居客平台的流量看，假期新房流量环比节前连续七天增幅最高超151%。这说明新政之后，看房的人在增多，而且是成倍增多。
这和成交的滞后性有很多大关系，一般新房成交备案时间需要一段时间，因此可能不会特别快反应出来。另外，还有一个重要的原因，深圳作为以外来人口为主的城市，春节期间留深人数减少，新政的利好作用预计需要春节后才能显现。




深圳楼市近期未现明显好转，但业内专家预计，新政策的效果可能需要一定时间逐渐显现。随着春节假期结束，业界将密切关注深圳楼市是否能够迎来回暖。

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜地调整房地产政策。

1月27日，广州率先“救市”。自1月27日起，广州新购买建筑面积120平方米以上的住房不纳入限购范围，包括新建住房和二手住房。同时，居民名下住房在广州市存量房交易系统上挂牌出售的，或是住房用作租赁住房取得登记备案的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

1月30日，上海市住建委、上海市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自2014年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

2月6日，北京市住建委和通州区政府发布消息称，从即日起，在京具备购房资格的四类家庭可以在通州区购买一套商品住房。也就是说，在通州落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，不再受到“双限”的制约。

2月7日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。另外，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

至此，一线城市“救市”已经充分展开，在需求端精准发力，有效提振市场信心。

深圳的新政在四个一线城市中算是中度偏上的，解放了三类人群的购房限制：

第一类，满18岁的深二代现在可以买房了，之前由于需要三年社保记录，许多家长担心影响子女将来进入体制内工作而不敢为其缴纳社保（大学毕业前缴纳社保可能失去应届毕业生资格）。

第二类，随子女迁至深圳的退休父母，之前受限于715新政而无法购房的现在也能买了。

第三类，落户即可买房，这对很多二三四五线城市的富裕家庭具有很强的吸引力。（深圳户口的低门槛，进一步放大了政策的影响力，让新政等同于对深圳全域放宽了购房限制。）