房价一步降到位，2024楼市小阳春才会真正到来！

sanasnoz

假期仅剩一天结束，各位朋友都开始了归家模式。三亚返程一票难求推上了热搜，网友惊呼的“万元票价”从侧面证明了有多少人选择了在海南度过了自己的春节假期。
2024年春节前夕，北上广深等一线城市陆续出台放松限购政策，海南省在2月7日宣布，全省首套住房最低首付款比例从25%调整为20%，想抓住每年春节假期大量南飞度假的人群来海南的机会，刺激楼市回暖。全国楼市热度的表现差异化已经在海南省表现来了。虽然 2023年全国房地产市表现趋冷，海南省销量且逆市飘红。
据海南统计局发布数据，2023年海南省商品房销售面积899.69万方，同比上涨39.7%，销售均价16604元/㎡，同比仅下滑2.62%。数据可以说明，本轮楼市正处于一个挤出泡沫的过程，高速上涨的房价背离了市场价值，最终在回归到实际的购买力和供需关系上。
如此密集的楼市“救市”政策，反映出了市场仍然信心不足。当下开发商不能按以前的成本定价法，应该随行就市，因为开发商所售新房的竞争对手不光只有新房，还有同片区内的二手房次新房。



不断的小幅价格调整，反而刺激了购房者观望的神经。以沈阳二手房成交情况为例， 最开始房东挂牌价格很高，有是的经过近一年时间的小幅降价，托了很长时间还要承担近一年的利息损失，而那些一次性大幅调整价格的房源一般都能很快卖出。
每个城市的房价购房者都有自己的心理预期，最终达成的成交价格就是当下时段真实的购买意愿。所以如果开发商或是二手房东想尽快的卖掉自己的房子，在把房子售价一步降到同区域成交房源价格。
除非是开发商和房东们不着急卖房，但时间托的越长 ，开发商的财务成本和房东们的利息成本都会不断积累。开发商肯定不会留着房子自己用，所以在降价的路上，新房价的更为坚决。房东们还有出租回血的选择，大不了有的炒房客炒成了自住。
我们将迎来第一个工作日，距每年楼市金三的时间还有不大半个月的时间。大家都在讨论一个话题，2024年楼市金三现象是否会了现。业内认为高层应延续年初“救市”政策，结合每年季节性的“小阳春”，这样就实现了市场的双保险，推动房地产市企稳，让楼市金三如约而至。
跟身边想买房的朋友讨论他们担心的问题，去掉像担心期房无法交付之外，最核心就是怕买完房价格再降，如同在股市一样，在把握买房市场主动权之后，抄到最低那个点买房成了买房的执念，他们说房价不稳，还愿意再等两天，毕竟沈阳购房改善已是主流，购房者普遍心态是骑驴找马。