开工丨2024年，楼市会有好消息吗？

arrarpetahack · 发表于 2024-2-19 12:23:01

今天是甲辰龙年的第一个工作日，崭新的开始，开始了！

时间很快，转眼2024年一季度已过半，我们还要蓄力出发，开启新征程。

过去一个多月里，四大一线城市陆续松绑楼市，房地产金融支持政策加速出台，政策端不断释放积极信号。

但1月楼市仍处在降温通道，楼市依然承压，百强房企销售业绩同比下降超三成，业绩规模创近年新低。

平淡的开局，是我们铆足干劲的动力，我们还要抱持初心，向新而行。

2024年，楼市会有好消息吗？那些未知的挑战，都在等待我们去完成。

新的一年，祝福大家开工大吉，努力创造属于新一年的“好消息”！

我们关心近在眼前的2月和一季度，市场会不会有好消息。

从1月成交数据来看，市场仍处于降温通道。CRIC监测的30个重点城市新房成交888万平方米，环比下降43%。要知道去年1月为春节假期，在这样的情况下，同比仍降19%。即便是与2023年月均成交相比，降幅仍然达到了41%。

2月楼市会好吗？

从供应端来看，2月恰逢春节传统假期，供应季节性回落，同比下降28%，即便与去年1月春节月相比，降幅也达到了15%。绝对量创2022年以来单月次低。

一线和二线城市供应同环比齐跌，三四线城市因返乡置业季到来，供应同环比持增。供应结构以改善为主，近7成城市以主城为供应主力。

供应季节性回落或带动成交延续筑底行情。

好的消息是，四大一线城市相继松绑限购，重点一二线城市政策调整还将持续落地，核心城市在政策加持下能否止住颓势将在一季度有所体现。

一季度能否再现“小阳春”？

从目前的市场来看，比较难。居民预期尚未完全恢复，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放，增长动能持续放缓。我们认为2024年一季度压力仍然较大，或无法再现“小阳春”，城市及城市内部各区域板块还将延续分化行情。

新的工作已经徐徐展开，新的一年，你的置业计划还在？是有明确的计划，还是在观望中寻找答案呢？

返乡置业一直是往年房企春节营销发力的重点方向。

2024年迎近年来最繁忙春运，仅春节假期期间全社会跨区域人员流动量预计超23亿人次。据铁路部门预测，春运40天内大概有90亿人次出游、探亲、休闲等，创历史新高。

这一数字再次呈倍数增长，要知道2023年春运全社会人员流动量约为47亿人次。

事实上，春节期间房企推盘积极性并不高，这意味着，市场对于返乡置业预期一般。不同城市分化行情预期还将延续。

比如典型劳务输出型大市徐州，2月供应虽集中在主城区刚需，但是刚需客群购买力降级严重，预期返乡置业也难有亮眼表现。

而合肥作为返乡置业热门城市，在春节期间（2月10日-2月16日）新建商品住宅共成交了38套，相较于2023年春节期间（1月21日-1月27日）有所增长，去年春节期间共成交23套。

虽然部分三四线加强了供应，但是受经济疲软、刚需购买力降级影响，传统的“返乡置业”或将“爽约”，部分劳务输出型大市或将迎来惨淡行情。

房企在这一年可能还会很难。

1月房企销售业绩并不乐观，百强房企业绩规模创近年新低，销售操盘金额仅2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%。全口径销售金额超百亿的房企只有6家。

融资总量仍在减少，2024年1月65家典型房企的融资总量为414.54亿元，环比虽有增加，但同比仍减少29%。

市场低迷叠加融资受限，销售百强房企拿地仍处于“静默期”，首月有土地入账的百强房企仅有11家。

随着上海、广州相继松绑限购，政策宽松也将进入加速落地阶段，但市场信心和行业预期修复尚需时日，2024年，房企仍需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保障流动性安全。

值得注意的是，房地产行业规模基本见顶，预计2024年商品房销售保持震荡修复的格局，全年面积、金额下降5%左右。

即便是行业规模见顶，但多元化业务仍然有很多机会。比如物管行业未来3年营收增量约5000亿元，年均增速在3%-5%之间；租赁市场2026年规模或将达到1.8万亿元，复合增长率为2%；2024年养老产业规模将突破10万亿元。