房价已经腰斩了，今年还会腰斩？你对房地产得有多无知？

前程无忧

最近聊了几次房地产，遇上了不少最佳辩手，让我们看到了很多人对房地产的误解有多深。
今天遇到一位追着私信说，我们这里房价已经腰斩了，今年还会再腰斩。我们很想说，你对房地产得有多无知？



今天来聊聊网友们关于房地产的讨论，非常有意思，在很大程度上反映了一部分人对房地产市场的心态，聊这个话题也很有助于我们理解房地产的真相。
我们最近有两篇讨论房地产的文章引起了很大的争议，很多热心网友评论。我们先来简述一下文章的基本观点，感兴趣的朋友可以翻看一下。
一篇是《房地产是不是在爆发前夜？2024年楼市，中国经济给出答案》，另一篇是《上海楼市1月遭遇开门黑？2024房地产重大信号，新时代来了》。
文章讲了一直以来，我们关于2024年房地产趋势的两个基本判断。
第一，2024年的房地产仍然是去泡沫去库存的一年，同时高层需要稳定健康的市场，所以不会有大起大落的行情了，大涨和大跌都不太可能出现。



第二，一线城市二手房会有持续稳定的行情，新房和二线以下城市，需要进一步观察。
基于这两个判断，有人说房地产正在底部博弈随时都有可能爆发，这个观点我们不太赞同。
我们赞同房地产正在底部博弈，但要说能够突然爆发，这个可能性不大。
任何一个市场经历了几年的低迷以后，如果没有强烈的外力，很难有一下子爆发的道理。更重要的是，高层需要一个健康稳定的房地产，而不是继续加杠杆吹泡沫的房地产。
有人说，上海的房地产1月份出大事情了，这主要是指新房成交量大降，价格也降了不少。
我们在第二篇文章中分析了，数据非常清晰地显示，总成交量同比增长超过20%，所以不是上海房地产不行了，而是成交结构发生了巨大的变化。
上海的二手房成交占比从去年1月的48.7%，迅猛提高到今年1月的80.2%，这意味着什么？



这说明二手房已经替代新房成为主力市场，北京跟上海的趋势是类似的，大部分二线城市也会朝这个方向发展。
我们认为，这些关于2024年房地产的基本判断，有事实有数据有分析，还是比较理性的，但是在网友评论中，遇到两个非常典型的问题。
第一个问题，有网友完全没看明白内容，上来就辩论，认为房地产已经完了。
举两个例子。第一个例子，我们说一线城市二手房会有持续稳定的行情，有网友说“你竟然认为一线城市会有持续稳定的行情？”，我们回应说“是一线城市二手房”，对方就不说话了。
第二个例子，有网友说“你竟然认为房价会暴涨？”，我们回应说，我们从来没说房价会不会涨，反而认为大多数城市的房价会继续下跌。
然后对方可能去翻了文章内容，稍后回复说“哦”。这敢情没找到证据，是别人说的？



第二个问题，有些网友会犯常识性错误，这让人很难理解。
举个例子，有位网友说，你竟然无视房价已经暴跌的事实？我们回应说“我们从来没有说房价不会跌，说的是行情，您能理解什么叫行情吗？”，对方不说话了。
过了一会，对方回应说“我们这里的房价已经腰斩了，今年还会腰斩”，我彻底无语了，这就是常识性错误。
我们查了一下数据，2021年房地产达到最高点以后，这两年量价齐跌，但是应该找不出来房价腰斩的城市。
四线以上城市，房价跌得最惨的是温州，大概跌了36%左右，从原来的3.3万左右跌到2万左右。如果你说的是你家的小镇，有可能，但没什么好说的了。
为什么说这是常识性错误呢？这位网友说的肯定不是一线城市，也应该不是二线城市，因为一二线城市都没跌得那么惨。



如果是三线以下城市，假如原来的房价是每平米1万，已经腰斩了就是跌到5000了，如果2024年还会再腰斩，这是说要跌到2500吗？
这是很简单的算术题，讲到这里，大概所有人都会笑了。
所以，希望大家都能理性看待房地产，不要凭感觉，更不要太情绪化。另外，没有人忽悠你买房，更不可能所有讲房地产的都是中介，房子是上百万的投入，买不买都是你自己的决策。
我们希望，2024年的经济会好起来，也希望房地产能够更坚实一些。