目睹楼市之怪现状：被楼市定义了的中国经济

sanasnoz

　　感觉主流的评级机构，不太乐观。
　　中国经济肯定遭遇到了前所未有的困难，但也不至于出现危机；２０２４年中国经济会怎么样？有一种说法，最简单的判断是看楼市，楼市好就一定差不了，楼市不好，无论如何也好不到哪去。
　　至于经济增速是５．２％，还是４．５％，这其实不太重要，因为中国的ＧＤＰ，很大程度上是依赖投资和扩大财政赤字拉起来了，一方面是经济总量在增长，另一方面是效率在降低，所以，出现了一个怪现象，中国经济增速一直维持在一个较高的水平，而居民收入在ＧＤＰ中的占比没上来，于是，出现了需求不足的深刻矛盾，最终失去了高增长的可持续性。
　　也正因为如此，经济工作会议表明：中国经济将从高增长转向高质量。



　　为什么说看中国经济的复苏要看楼市？
　　说清楚了看ＧＤＰ增速，说明不了经济的实质，那什么更反映中国经济的实质？这就是房地产，按孟晓苏的数据，中国的房地产权重是任何行业不可替代的，对ＧＤＰ的影响在２０％以上；房地产相关的产业链，决定了很多行业的繁荣与衰退，一荣俱荣，一损俱损。
　　在这种意义上，我们完全可以说：中国可以说是建立在房地产之上的经济。



　　中国经济基本上被房地产所定义了。
　　去年底，连美国政要都开始拿房地产说事，认为房地产的塌陷将决定整体经济的衰退，这也并非是空穴来风；那么，我们的房地产又是一个什么样的局面，房地产似乎进入到了一个死局，一月份的数据，销量同比下降３７％，不但销量在下，价格也开始受到严厉的冲击，这非同小可。
　　房子最大的问题，当然是供求不平衡，供应多，需求少，正常的市场经济的环境下，无非是价格调节，房子卖不出去了，就降价，二万一平方米不行，就一万二，这事本来不复杂；中国的房地产，土地供应是唯一的，因为是土地全民所有，地方是土地唯一的供应者，既然出现了供过于求，那就停止土地供应，或大幅减少，直到市场消化了库存，重建平衡为止；这事本来也不复杂。



　　很简单的事，为什么变得复杂了。
　　因为中国的房地产，说是市场经济，是市场化的过程，底层逻辑却是土地财政；什么意思呢？也就是说，主导中国楼市的不是市场的价格体系，它并不真实，真正的主导者是地方财政，对地方财政来说，房地产是地租经济；每卖出去一平方米的房子，其中所包含的财政性的收入要占到６０％，这个６０％主要是以土地出让金的形式发生的，这实质上就是地租。



　　地租的占比太大了，房价自然就高了上去，高到了于老百姓实际收入出现了极度的不平衡，自然就卖不动了。除非你把那６０％的租子去掉，让房价还原真实的成本与利润关系。另一方面，既然供过于求，那就停止土拍，这也不行，一年三轮的土拍，决定了地方财政的收入，占比高达５０％；如果少了这一块收入，任何行业的都无法填补这个巨大的缺口，所以，尽管已经出现了严重的供过于求，年年还是土拍不止。
　　那么，问题也就来了，怎么解决问题？
　　两个方向，或者取消或弱化土地财政，或者大通胀。