东莞市楼市的危机，昂贵的东莞房价，东莞市的高房价能够维持多久

sanasnoz

东莞地处粤港澳大湾区，也是广东省重点培育的地级市，东莞市对外来年轻人的吸引力不亚于深圳市与广州市。



年轻人喜欢到东莞这座城市闯一闯，毕竟东莞市的工业制造业很发达，所以东莞市能够解决很多年轻人的就业需求。
大量的年轻人聚集在东莞，也让东莞是的住房需求大量增加，东莞市这些年为了更好地应对人口的流入，建造了大量的新房与各种配套设施。
东莞能够为年轻人提供就业机会，年轻人在东莞通过努力工作，能够获得比普通城市更高的薪资。
当然现在的东莞市算得上是一座高房价的城市，东莞市部分街镇的新房房价超过了2.6万元每平米，很多二手房的房价更是高达2.8万元每平米。



东莞只是普通地级市，东莞市的房价要比全国多数省会城市核心区的房价还要高，如此可见，东莞市的房价的确算得上是相当的昂贵。
这两年楼市的大环境不理想，很多城市楼市的成交量在减少，东莞新房与二手房的成交量也在减少。
楼市成交量的减少，意味着新房的去化能力在减弱，同样也意味着城市的房地产开发或许要放缓。



楼市成交量的减少意味着楼市存在一定的危机，意味着楼市开发商面临资金回笼较难的问题。
东莞市的高房价能够维持多久？这或许也是很多年轻人想要得到的答案，毕竟谁也不愿意自己购买的房子会出现贬值的可能。
东莞市的高房价能够维持多久？或许谁也给不了这个答案，但有一点值得肯定的是东莞的发展空间远超过全国绝大多数地级市，甚至要比很多省会城市还要大。



东莞市地处深圳市与广州市之间，东莞这些年快速发展，得益于深圳和广州的产业外溢以及人口外溢。
现在东莞市的常住人口已经超过了1043万人，东莞市的人口总量仅次于深圳市和广州市。
东莞也是一座万亿经济中心城市，这座城市的核心产业就是工业制造产业，东莞也算得上是一座世界级的工业制造城市。



东莞市外来人口占比高，年轻人口占比更高，东莞市城镇居民年人均收入已经达到了6.6万元。
现在东莞各大街镇均在城镇化，实际东莞市的各大街镇基本相连，东莞市的城市框架要比很多省会城市还要大。
现在东莞市不少三口之家一年的可支配收入超过了19万，高收入的东莞市，让更多的年轻人认可，很多年轻人在东莞市组建家庭与生儿育女。



虽然这两年新房成交量在减少，但东莞市的楼市需求量一直存在，随着东莞居民收入持续增加，相信东莞楼市的需求量还能够得到更大的释放。
东莞市的高房价其实也与东莞市的经济发展动向有直接关系，东莞市的经济向上，那么东莞市的房价向上的概率就高。
东莞市楼市的契机明显大于危机，东莞与深圳一体化发展、与广州一体化发展都已经成为了一种大趋势。



就目前而言，东莞市与深圳市、广州市的综合实力有很大的差距，但东莞市的房价与深圳市、广州市的差距也很大。
虽然东莞市房价要比全国多数城市高，但与广州、深圳相比，那么东莞则是广深之间的楼市洼地。
粤港澳大湾区是世界级湾区，未来这片区域的交通会更便利，相信东莞的多个街镇会与深圳市、广州市融会贯通。



东莞地处粤港澳大湾区的核心区，每年都有千亿级别的资金投入这里，自然而然也会推动东莞市土地价值的攀升，从而也会带动东莞楼市固定资产价值攀升。
年轻人喜欢东莞市，选择到东莞市就业、创业都会有很多机会，但要选择到东莞市安家买房，其难度系数应该是非常大。



当然发达的城市值得年轻人去拼搏，年轻人通过个人努力或许也能够让自己实现大都市的梦想。
东莞市是一座极具发展空间的城市，现在的东莞市基本成为了新一线城市，未来的东莞市定能发展更强，那时候的东莞市常住人口估计比现在还要多。



年轻人通过努力终究会实现自己的梦想，相信会有越来越多的年轻人在东莞市圆梦，也相信东莞市能够给予年轻人更大的发展空间。
个人观点，仅供参考。