北京楼市进入到关键时刻！ 这两天在群里做了个小调查...

arrarpetahack

北京楼市进入到关键时刻！

这两天在群里做了个小调查，看看卖房和买房人都是什么样的心态。结果出来，属于意料之外情理之中，就一个字：佛！

无论是买房的还是卖房的现在大家都佛系了。没卖掉的，有的下架房源、有的原价挂牌，能卖就卖，不能卖拉倒，反正持有成本不高。

有的10年买入，现在卖多少钱都是赚，又不急，自然也就没有降价的理由。有的利率本身不高，中介一而再再而三让降价，索性也就不卖了，自己留着。

还有的想置换，但同小区房源少，邻居们也都是佛系挂价，一年也就卖一套，干脆就把城里的房子出租，在郊区再租个房子。没事看看新房，主打一个随缘。

想买房的呢，现在也不着急，再攒攒钱，再等等看，万一房价还能降呢？

买卖双方的佛系状态，会促使北京有利政策加快出台。

1月，北京新房网签7062套，二手网签12444套。2月1号，绿中介对外挂牌二手房源137352套。1.2万套作为北京二手房荣枯线，2023年12月及2024年1月基本都保持在荣枯线左右，稳得不能再稳了。

相比于其他城市纷纷放松或解除限购，北京的确是最后压轴的。当年第一个实行限购的城市，也将成为最后一个放松限购的城市。

这两天，广州取消了120平米以上住宅的限购，上海放松了外环单身购房限制，苏州全面取消限购，一二线的抢人大战已经开启。对于北京放松限购的预期加码。

北京如果放松限购，路径其实很多。

1.常规的无外乎远郊区先放松社保年限或远郊与近郊同时放松社保年限。五年改三年，既可以维持体面，又可以释放一波本身就准备买但因为社保年限而未能买的购买力。

2.郊区放松限购的同时，通州取消“双限购”。通州楼市去化问题一直是很多人关注的焦点。毕竟，房子卖出去各方才有钱赚。

3.放开郊区120平米以上限购。即便要实行这个措施，也不会很早。毕竟，广州才刚实行，不能明面上抢有钱人啊。肯定会和广州差异化推进限购措施。

4.按环线放松或取消限购。这个措施只能是“区中策”，拿房山举例，如果在社保五年变三年效果不佳的情况下，也可能按环线论，六环内外为界，六环外继续降低购房门槛，六环内维持。

光靠放松限购想要解决楼市的信心是不够的。努力发展经济、增强吸引力、提高就业率、继续降低房贷利率和首付比例等才是更好用的方法。

北京楼市和其他城市最大的不同在于，它是一个减量发展的城市。楼市发展不能凌驾于“四个中心”之上。它头上有一把达利克斯之剑，时刻要清醒。所以，北京的楼市发展路径也就和其他城市不同了。

楼市分化、城市分化的时候，也是都市圈崛起的机会。向核心城市凝聚更多人气，是历史的经验，也是大势所趋。北京作为首都、超一线城市，始终有着自身独有的吸引力。未来北京的房价，也会随着首都圈层人口的变化而变化。

现在是楼市、城市分化的关键时刻，买卖双方的较量以及城市之间的比拼越来越激烈。大浪淘沙，终将有答案。