上周长沙新房仅成交313套 2024年楼市持续低迷中

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2024年2月5日，湖南中原研究院发布了2024年1月第5周（1.28-2.3）的楼市周报数据，让我们一同来看一下上周长沙楼市各方面的表现如何？

土地市场方面，土地方面上周长沙共新增1宗经营性用地供应(【2024】长沙市002号)，位于湘江新区梅溪湖二期东板块，总出让建面2.38万方，起始楼面价3600元/㎡。共有2块土地成交，(【2023】长沙市101号、【2023】长沙市103号)均位于梅溪湖二期东板块，由辰润置业、星协迅置业底价摘得，合计建面8.57万方，成交楼面均价3287元/㎡。

新房市场方面，2024年1月第5周长沙内五区一手住宅成交313套、4.80万方，环比分别下跌5%、8%，成交均价15458元/㎡。供应上，一手住宅供应548套、6.33万方，分别环比上涨81%、26%。接近春节，新房供应量本周有所上升，各开发商或希望特价房源能带来量的转化，但实际成交情况仍继续处于低迷状况。进入2月份后各案场或将加大推出返乡置业特价房活动，能否像2023年一样在3月迎来一波小阳春，我们拭目以待。



开盘拿证动态方面，上周（1.26-2.1）长沙共5个项目获证预售，分别为岳麓区市府板块的江山境3期，开福区的阳光城翡丽公园，天心区的南城雅苑、长沙檀府，长沙县的三一云谷，共计524余套住宅房源，107套商业房源，401套办公房源。其中网红盘江山境3期再推191㎡大户型，值得关注。目前大多数楼盘仍在蓄客中，部分楼盘选择平推。

1.28-2.3，长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多？根据湖南中原发布的内五区商品住宅成交套数榜单显示，城投揽江院子、长沙瑞府、招商蛇口江山境、中海寰宇天下、美的云璟、轨道万科璞悦湾、中海阅湘台、建发缦云、长沙润府、保利和光尘樾等10个楼盘上榜。榜首成交套数17套，第十名仅成交7套。



其中位于榜单前三位的分别为开福区的城投揽江院子、雨花区的长沙瑞府、岳麓区市府红盘招商蛇口江山境，分别成交17套、13套、12套，成交金额分别为0.36亿、0.55亿、0.41亿。