楼市|那些年一起执行过的“限购”，取消的时候却“因城施策”了

arrarpetahack

今天是2月4日，暴风雪天气导致多地返乡朋友被困高速，不过不要慌，趁这堵着不动的时间，静下心来看看文章也是不错的。
一、区别解限

“限购”是统一的，而解除“限购”却是有区别的，这就是楼市的“因城施策”，也是“自主权”下放的选择。
还记得“限购”是从2010年起开始执行的，几乎重点一二线城市都逐步落地，也就是从彼时起，楼市进入了严格的“限制”时代，因为除了“限购”外，包括“限售”“限贷”“限价”也随后出台加码。对于执行“限购”的城市来说，几乎是“一刀切”，要么全域“限购”，要么中心区域“限购”，执行尺度和力度都是那么的整齐划一，统一指向了同一个目标，力求尽快平抑房价。
统一的“限购”，到了解除的时候，却并不是那么统一了。截止目前，全国29个重点城市中，已有20个城市全面放开“限购”，2个城市是部分放松，而还有7个城市还未放开，而且取消或放松“限购”的时间也不一致，也有着先后只差，可以看出，在放开时间和放开力度上，就已经不统一了。就比如近期广州、苏州和上海楼市新政，就连内容都不一样，广州是指定户型，苏州是全面放开，上海是非本地单身人士。



二、因城施策

每一个不同的城市，对待解除“限购”都有不同的方式，这其实就是“因城施策”，也正是响应了“自主权”的下放。
1月26日的住建部会议强调，充分赋予城市房地产调控自主权各城市可以因地制宜调整房地产政策。之后的4天时间，3个城市陆续出台楼市新政放松“限购”，时间不同，力度不同，妥妥地“因城施策”，而这一要求的背后，是不同城市的不同楼市现状。就拿这三个城市来说，1月底的这次楼市新政，已经不是城市自身第一次放松了，而是从前两年就开始逐步放松，从“小步慢跑”到“小步快跑”，直到了如今的“大步快跑”。
就城市楼市现状来看，不同城市也不相同。比如上海这次是取消“非本地非单身人士”限购，泽宇上海当前房地产市场供需变化有关。需求方面，以往本地居民占据了半壁江山，而在2023年则下滑到了36.8%，取而代之的，是江浙皖地区来上海购房的热情高涨。供应端方面，上海近两年加快了五大新城的建设，入市新盘也多集中在新城和外环，甚至外环成交比例已占到全市56%。供需在变化，楼市政策自然也要相应转变。



三、楼市趋势

4天3个城市陆续放松“限购”，而且还是2个一线城市，一个新一线城市，热点城市加快了放松的步伐，接下来还会发生什么？
虽然如今楼市放松力度在加大，节奏也在逐步加快，不过从目前来看，重点城市依然还坚持着“小步快跑”节奏，毕竟重点城市本来就不太缺购房需求，楼市现状相对广大三四线城市来说，也已经好了许多，这也是为何要“因城施策”。接下来楼市还会不会继续放松？答案是肯定的，只要楼市还未实现企稳，放松的步伐就不会停止，既然是“稳楼市”，总要让楼市真正“稳”下来了才行。
单就“限购”而言，一线城市一直在坚守，这也是一线城市最后的“倔强”，不过到了2024年，终于还是“低下了头”，至少广州和上海已经这样做了，但是北京和深圳还在坚守。从上一轮的楼市松绑来看，北京是坚守到最后也没有放松，那么这一轮又会如何呢？业界预测，大概率还是会有所松动，比如先从外围区域开始，或是定向区域解除，之后再根据楼市现状决定是否调整中心区域。



综上所述，那些年一起执行过的“限购”，如今取消却不那么统一了，时间和力度都不一致，妥妥地“因城施策”。接下来楼市会如何走？让我们拭目以待。
#天南地北大拜年#