关于楼市、房企和房价，写在2024年初的三点思考

sanasnoz

今天是1月29日，2024年的第一个月就快结束了，时间过得很快，近期楼市好消息不断，关于楼市的讨论也还在继续。
一、楼市的“存和增”

我国房地产市场面临新形势，这在去年的高层会议上已经“官方认证”，在整体“供大于求”的局面下，楼市也正在转向。
曾几何时，我国房地产市场从兴起到繁荣昌盛，那是一个房地产大开发的时代，国内房企上万家，“圈地运动”随处可见，城市中的高楼大厦拔地而起。那是一个人口大量涌入城市的时代，不断增长的人口红利带来了持续的住房需求，城镇化推进的同时也是房地产市场繁荣的过程，和国际上发达国家的房地产发展历史几无二致，房子数量也在不停增加，那时的房地产市场，被叫做“增量房时代”。
随着城市人口的变迁，如今的城市分了三六九等，纵然大城市依然不断有人口涌入，纵然乡村人口正在转变为“新市民”，纵然2023年末我国城镇常住人口超过了9.3亿，但却无法掩盖总人口下降的事实，无法掩盖新生人口减少而老龄化日益严重的现实，而购房主力军集中在25-45岁年龄段，人均住房已有1.5套，房子已经远远够住了，房地产市场，正经历从“增量房市场”向“存量房市场”的转变。



二、房企的“存与亡”

房子已经“供大于求”，那就没必要再多造房子了，以拿地建房为生的房企，也来到了“存与亡”的十字路口。
曾经的“增量房”时代，房企被认为是最暴利的行业，历年的国内财富榜和百强企业榜上，房企老总和房地产企业数不胜数。然而“盛极必衰”的道理适用于每个行业，房地产也不例外，二三十年的繁荣昌盛后，房地产也开始走下坡路。而作为行业主体之一的房企，也过起了“苦日子”，甚至还因为过去长期依赖的粗放扩张发展模式，暴露出了诸多问题，直到如今2024年了，都还没走出“泥潭”。
“存量房”时代已经在路上，既然房子整体上过剩了，那么大量造房就没必要了，房企怎么办呢？事实上，曾经我国房企数量多达9万家，而如今房企数量却在大幅缩减，就连“千亿房企”和“百亿房企”的数量也在减少，房地产整体规模也在缩减，其实这就是一个时代的转变，从“增量房”时代向“存量房”时代的转变，大浪淘沙，优胜劣汰，适者生存，相信能“存活”下来的房企，也定然会更有竞争力。



三、房价的“高或低”

曾经的高房价，被很多人诟病，抱怨高房价是买房路上的“拦路虎”，然而如今房价持续下跌了一段时间，买房的人却反而变少了。
其实关于房价，无论是在“增量房”时代，还是在“存量房”时代，无论房价是正在上涨，还是处于下行通道，唱多或唱衰者皆有之，无非就是立场不同，或是利益相关罢了。就比如今年1月央行宣布“降准”后，各路“唱多军”就开启了“大放水”论调，大有房价立马就会上涨的态势，然而事实如何，时间会验证，学会用辩证客观的眼光看待问题，楼市和房价的问题其实并不复杂，“稳”才是硬道理。
当然也不是在这里唱衰房价，小黑一贯是比较客观的。无论是“唱多”还是“唱衰”，有句话希望能记住，“可以不爱，但请不要伤害”。适用于人情冷暖，也适用于对房价的态度，就如一个人在买房前后买房后，之前希望房价便宜，之后就觉得无所谓，再到要卖的时候又希望房价能高一些，无谓对错，无非就是前后立场差别。对于现阶段打算买房的朋友，更别把房价看得那么重，你只需要买房适合未来10年生活需求的房子就好。



综上所述，2024年1月就要结束，关于楼市的讨论还在继续，对于本文的观点，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。