楼市政策密集释放——房地产不火不休！

sanasnoz

近一两周楼市政策密集释放，从未有过的频次和高度。
1月30日，苏州全面取消住房限购：苏州购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。
1月30日，在本上海在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
1月27日，广州放开120平方米户型限购 27日起正式实施——
广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，通知指出，①在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。②在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。③对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。④商服类物业不再限定转让对象。通知自2024年1月27日起正式实施。
2024年1月以来，东莞、佛山、呼和浩特等地下调首套房贷利率至3.8%，部分城市实施阶段性取消首套房贷利率下限政策。
……

1、2-4月份政策继续释放

看完近一周多的楼市政策，那么2024年2-4月份全国楼市政策还会密集释放，一线城市政策尚且如此，对于二线城市来讲那更得是来者不拒了，改善置换的春天来了。

市场回暖，一部分二手房成交周期会缩短，给不少想整合房产的购房者子弹去换房。

不早做打算，就只能晚点给市场抬轿子了。
其实从2021年左右我就说过，本次救市主要就是吸引中产改善群体置业，对于刚需真的形成不了任何的刺激。






2021-2023年听话的粉丝，如果你手里已经有好房子，2024年其实不用再加杠杆买房了，因为的确没啥肉可吃。
但是手里不好的房子，2024年是出手卖掉好时机。

2、2024年楼市全面放松如何收场？

2008年，经济危机，全行业给予政策，家电下乡、企业给予税费减免，楼市7折利率。
2015年，债务转移，在各行业拉动之后，楼市8.5折利率，大规模拆迁拉动楼市。
2024年，拉动内需，汽车补贴、企业税费减免、贷款让利，对于房地产是——鼓励改善。
2015-2016年为何能迅速救楼市？

首付款不是问题，老百姓有存款，收入尚可，工作相对稳定，那时候家庭杠杆率不高，所以有了政策购房需求就释放了。

2023-2024年呢？

老百姓即便是有首付款，不敢全怼上，因为收入预期不够高，工作稳定性有疑虑，且全民杠杆率居高，大部分老百姓加不动杠杆了。

所以不管楼市出什么政策，大环境变了，只能是稳住楼市，只对改善有钱人有吸引力。
所以2022-2024年这一波楼市能拉动的就是一二线改善楼市，向有存款、收入稳定的改善购房者敞开怀抱。

3、不要看空济南楼市改善房市场

很多人看空济南的改善楼市，我能理解，因为这两年的确涨了一些。
但是济南的改善房市场在头部25个城市中属于偏低的——不管是房价的绝对值还是相对值。
所以：
要么别的城市房价降下来，要么济南涨一些。
济南的改善房市场向上空间并不大，但是的确有。虽然买改善房不能赚钱，但是保值性还是相对稳妥的。
也有不少济南人说济南房价是空中楼阁，刚需不涨、甚至降价，改善凭什么涨？
因为收入相对稳定、甚至还每年增加的，总有那么十之一二，而买改善房的群体本身就是十之一二，足够支撑这个市场。
2024春节前楼市政策密集，银行信贷政策就是我一直期待的降息，大概率年后也会发布。

去年年底我劝改善购房者年前买房，我感觉今年还得劝一下，尽管很多人不听，很多人唱衰，但是该说还是说，信不信由自己吧。
房住不炒，不盲目追高，只买适合自己居住舒适的好房子。
刚需购房者没必要恐慌，好房源房价微涨，整体来讲房价平稳……



个人观点，仅供参考。
买好房，找几楼。