降降降！刚刚楼市传来重要信号

arrarpetahack

2024年开年政策大礼包来了！下个月就降准，定调2024年又一轮宽松的货币政策，同时也预示着房贷利率大概率又要降了……



大消息！今天央行召开新闻发布会，会上发布了很多重磅消息：







1、央行将于2月5日降准0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%；自2024年1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。此次降准可以释放1万亿的长期资金。


2、近日，人民银行将联合金融监管总局出台完善房地产企业经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。


3、经中央批准，人民银行将设立信贷市场司，重点做好“五篇大文章”相关工作。


翻译成大白话就是，市场还要接着放水，给开发商资金支持，还要设立信贷市场司。


有几个点值得重点关注一下：


1、近年来央行每次降准的力度，一般维持在0.25个百分点。所以今次0.5个百分点的降准，可以视作“双倍降准”，力度双倍，效果、影响当然也是双倍。


2、2024年开年就宣布降准，并且还是扎扎实实的“预告”，这样的操作前所未有，可见决心！







句句没提房地产，但句句离不开房地产。

什么是降准？


央行降准是指降低银行存款准备金率，通俗的说，就是减少商业银行存在央行的钱，从而增加银行的钱，可以多贷款给企业。


打个比方：比如银行有100块钱，原来的准备金率是10%，要向央行上交10元作为存款准备金，剩下的90块钱可以拿去放贷；现在要降低到9%的准备金率，那么，就只需要向央行上交9元作为存款准备金，剩下的91块钱可以拿去放贷。

所以这波降准之后，对银行来说，不仅可放贷的额度更大，同时各家银行的利润也会上升。


所以，今天银行板块上涨了1.75%，其中紫金银行、瑞丰银行、西安银行、中国银行等个股上涨了超过3%；多元金融板块上涨了7.7%，位居两市板块涨幅第一。

对楼市而言，是大利好。


消息一出，今天房地产板块应声上涨。







降准本身对于楼市就有明显的利好拉动：

改善房地产信贷环境：降准能够释放更多的流动性，这有助于改善房地产市场的信贷环境。房贷利率下降和放款速度加快，使得房地产企业的合理融资需求得到满足，降低了企业债务风险。


增强房贷投放力度：银行在央行实施降准后，会增强房贷投放力度，尤其是按揭贷款和开发贷款的活跃度。按揭贷款这方面已经比往常快许多了，现在买房下款都贼快。


降低购房成本：降准可能会导致房贷利率下降。LPR在2024年应该还是会继续降，毋庸置疑。

其实这些影响在之前已经老生常谈了，说白了，一句话：楼市本就是一个典型的资金型产业，只要有钱流动，就能活过来。


现在做的也是在给市场不断输血，注入资金，让楼市能够恢复元气。







不单单是这次降准，在2024年，政策还有很大的确定性。因为之前已经开会暗示要“更有力促进”，同时刚发布的2023年全年数据的确……很难评。


1、前天开的会，今天兑现了


1月22日，召开的会议再次提出“要采取更加有力有效措施，着力稳市场、稳信心，要“加强政策工具创新和协调配合，巩固和增强经济回升向好态势，促进资本市场平稳健康发展”。







什么是“更”？当然是力度再大点，幅度再大点，支持的资金再多点。这次降准，也算是应了会议上的提议。


2、国家统计局刚发布的2023年房地产数据，很值得深思。


在过去的2023年，统计局显示的房地产各种指标各种数据全在跌。这个里面唯一增长的数据其实就1个：库存。







不仅是宏观上，就南京来说，2023年的新房房价已经连跌8个月了。该说不说，南京毕竟是强二线城市，房价这样确实值得重视。很多读者也非常明显地感受到2023年买房的强大“善意”：捏着预算，一开始只敢看江北，后来年中考虑看看江南，年末感觉也能看看河西了……以前是全款变首付，首付变车位，今年呢，全倒过来了。


撇开一切不谈，房价本身的涨跌不是最重要的，更重要的是信心，有了信心啥都好说。


现在大家观望情绪浓厚，根本上是持续下探带来的信心缺失：明年买是不是更便宜？现在买是不是站岗了？


所以，现在楼市的持续下探，不仅短期是一个亟待解决的重要问题，长远来看，影响信心。



数据越是惨烈，政策的确定性就越强。而能够解决通S的只有通Z。


2024年，LPR还要接着降，不仅是买房人的买方成本要降，开发商的融资成本也要跟着降。整体的货币环境还是会持续宽松。


快过年了，总要开开心心地过下一个年头，悲观并没有什么用。毕竟越是黑暗，越是接近黎明。

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