出乎预料？关于中国楼市，又出现了一个“意想不到”的消息

arrarpetahack

▼ 文｜老墨
01 / 没想到有一天，居然只要十几块就能买房？

毋庸置疑，就算我国房价再低，比如低到1000元/平，按照首付三成购买一套小户型，也至少需要3万元。
然而我们肯定想不到，12块就能买房的日子，竟然真的来了，而且这件事还发生在我国一线城市，这到底是什么回事呢？
根据媒体报道，近日广州市增城区一个新房项目就推出了这样一批特价房。说实话，这个手段非常特殊，尤其是在网络时代下，不管能不能卖出去房子，但是已经获得了流量，这才是重点。
毕竟在目前的楼市环境下，这点真的至关重要，然而从另一个方面来说，却透露出了一个问题。



02 / 央行前副行长吴晓灵的话，可能已经成真了？

按照正常逻辑来说，房价肯定是有涨就会有跌，可是从1998年开始，似乎这一切就已经没那么简单了。
有数据显示，在短短25年时间里，我国商品房均价直接从2063元/平飙升到了9785元/平，年均上涨约300元/平。特别是当我们仔细观察，就会发现这三个年份最特别：
第一、2008年出现金融问题之后，我国房价也难逃魔咒，出现了近十几年来的首次下跌，不过随着国家大力度救市，终于扭转了房价，短短一年里就涨了881元/平。
第二、就是在2015年，当时楼市遇冷后，国家就立刻开始棚改货币化，也就是我们常说的“拿钱补偿拆迁，然后去化商品房库存”。短期内成交量猛增，于是自然而然，到了2016年，房价就涨了682元/平。



而第三个年份明显不同，房价不再是上涨，而是下跌。据统计，2022年我国商品房均价不涨反跌了356元/平。说实话，看完这个数据之后，我瞬间就想到了吴晓灵的这句话，大意是：
在泡沫中狂欢的日子不多了，是我们每个人都要面对的现实。
虽然说每平只降价几百块，真的很难和这句话挂上钩，可问题如果把成交量走低，民众不敢买房等等方面都联系在一起，情况就完全不同了。
至少在短期内，楼市低温运行大概率就是常态，更准确的说法就是楼市先缓跌，然后再渐渐稳定。
关于这点，我们从新房开工面积走势就能看得非常清楚。按照部分专家的预测，今后我国新房供应基本就是有9亿平左右，这才是合理水平。



03 / 为什么广州房价也会绷不住了？

我们直接看这份数据：根据《克而瑞》调查，2023年广州新房项目开盘、加推等等各项指标，创下了自2018年的新低水平。
更为重要的是预计到今年底，广州新房库存将回到三年前的1000万平左右的水平。对于开发商来说，销量好坏就意味着能否生存得下去。
特别是本来地段就不好，成交量就不高的楼盘，不想办法卖掉就只能烂尾，顺着这个思路就不难理解，出现“首付12元”就没那么奇怪了。
这也正如我们之前所说，未来争夺客户是开发商的主要竞争方面，而这正是买方市场的主要特征之一。
因此，或许不管是中小城市和县城，还是诸如广州这样的大城市也不会例外。



当然了，我们自己也要明白，这目前只是个例，并不是所有城市都是如此。或许只是城市外围区域的特殊现象，至于会不会成为普遍现象，那就只能拭目以待了。
对此，你怎么看呢？
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