不要乱买房子了！楼市4个“坏消息”袭来，准备购房的家庭要留意

sanasnoz

在进入到2023年3月之后，国内楼市进入到了新一轮的调整趋势之中。为此，开发商们选择打折促销，之前就有广东惠州一家开发商将房价打对折促销，引发了网友们的热议。与此同时，国内二手房价下跌的城市也越来越多，8月份百城二手房价已经连续6个月下跌，下跌城市高达96座，与7月份的数量持平。



而当前楼市出现新一轮调整的原因主要有两个：一个是在经历了3年疫情之后，国内老百姓的收入减少或者失业，根本无力支撑起现在的高房价。同时，现在改善型购房需求却是越来越理性，不会再像过去那样冲动买房了。另一个是国内楼市调整已经2年了，现在各地房价都在下跌，失去了赚钱效应，很多炒房客都要退出市场。
而最近，除了各地楼市成交低迷，以及房价出现下跌之外，又传来了4个“坏消息”。而这些“坏消息”也让大家认识到，国内房价或许不得不降了，建议普通人千万别再乱买房了，否则将沦为房价上涨20多年后的“接盘侠”。
坏消息一：开发商在持续爆雷



前些日子传出恒大地产爆雷，最近又传出碧桂园的美元债券违约，现在又传出富力地产申请破产。资料显示，国内很多开发商的负债率超过100%。而开发商出现持续爆雷，则导致了大量烂尾楼的情况，这让购房者的信心严重受挫。毋庸置疑，当前开发商的持续爆雷，对于楼市信心恢复产生了极为不利的影响。
坏消息二：房产税和房东税的到来



由于楼市长期低迷，土地市场也受到了影响，各地卖地收入是大幅下降。所以，现在要求开征房产税的呼声也是越来越高。据专家预测，只要国内经济稍有好转，就会扩大房产税开征的试点范围，预计房产税将在“十四五”全面开征。这就意味着，炒房者的持房成本在快速上升。
此外，一些城市还准备开征房东税，就是房东把房子出租之后，如果租金超过了免税的范围，就要开征房东税。这意味着，未来房东把房子出租也要缴纳相应的税收了。
坏消息三：二手房挂牌量开始激增



从2023年4份开始，国内二手房挂牌量就开始激增。今年6月份，全国13个重点城市的二手住宅挂牌量同比增长25%。主要是炒房者并不看好未来楼市，选择抛房变现，落袋为安。
而在进入到9月份之后，现在北上广等一线城市实行了“认房不认贷”的政策，结果二手房挂牌量迅速增加，上海二手房挂牌量近20万套，北京二手房挂牌量也接近19万套，广州二手房挂牌量已达13万套。而随着二手房挂牌量持续上升，未来二手房价格下行的压力会越来越大。
坏消息四：老百姓购房越来越理性了



在经历了3年疫情之后，现在老百姓买房越来越理性了，人们更倾向于把钱存在银行里面。据央行二季度的调查数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季增加0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民占17.5%，比上季减少1.3个百分点。试想，大家都想把钱存到银行里面，这对于楼市来说绝对是一个坏消息。
楼市传来4个“坏消息”，未来房价或许不得不降，准备购房的家庭要留意了。这几个坏消息分别是：1、开发商在持续爆雷；2、房产税和房东税的到来；3、二手房挂牌量开始激增；4、老百姓购房越来越理性了。除了准备购房的家庭要留意外，还有持有多套房产的家庭也要当心了，应尽快把房子卖掉，避免面临房价下跌的苦恼。