房产周报|楼市热度回升，核心一二线城市政策有望继续回暖

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全国多个城市的二手房市场出现回暖

据研究院发布的最新数据显示，2024年第2周监测重点10城二手住宅成交量为15744套，环比上升36.98%，同比上升40.56%。二手房市场热度回升，成交量止降回升，且单周成交量达近5周最高水平，同比已连续15周维持正增长态势，二手房成交韧性持续彰显。其中，成都二手房市场涨幅居首，上周二手住宅成交4315套，环比上涨7.22%，成交量创近7周以来的新高。佛山的二手住宅成交1526套，环比上涨42.09%。此外，北上深三个一线城市的二手房成交也呈现出稳中向好态势。
今年以来已有十余城发布房地产调控政策。中指研究院认为，2024年房地产市场的恢复节奏将取决于购房信心和预期是否能够改善。如果供求两端的政策继续协同发力，市场有望逐渐筑底企稳，预计未来各地政策出台频次将保持一定水平，三四线城市限制性政策已基本放开，可能会通过购房补贴等方式促进需求释放。同时，核心一二线城市政策优化空间相对更大，预计会继续调整以降低购房成本和门槛。
2023年全国商品房卖了11.66万亿元

据国家统计局数据，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点，其中住宅投资83820亿元，同比下降9.3%；房屋施工面积838364万平方米，同比下降7.2%，其中住宅施工面积589884万平方米，同比下降7.7%；房屋新开工面积95376万平方米，同比下降20.4%，其中住宅新开工面积69286万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额为116622亿元，下降了6.5%，住宅销售额下降了6.0%。国家统计局局长康义表示，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。从目前的情况看，房地产市场出现了一些积极变化：其一，房地产投资、销售等指标降幅收窄；其二，房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现，2023年房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长17%。
上海出台新年第一轮楼市提振措施

上海青浦区和奉贤区近期同步发布人才购房政策，规定在人才购房区域范围内，符合要求的非沪籍单身人才，缴满三年职工社会保险或个人所得税即可购房。两个区都取消了婚后方可购房的限制，并将社保缴纳年限要求从五年缩短至三年。根据新规对“人才”的定义，购房者工作单位应符合当地产业发展导向，注册地和税收户管地均在当地；本人应具备大学本科或以上学历，或拥有中级及以上职称，或取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书等。
北京今年计划供应住宅用地1060公顷

近日，北京市规划自然资源委发布的《北京市2024年度建设用地供应计划》显示，2024年北京计划安排建设用地供应总量3240-3660公顷，较2023年增加30公顷。住宅用地安排1060公顷，其中，安排商品住宅用地供应不低于300公顷，圈层供应比例为3:6:1；安排保障性住房用地460公顷，与2023年持平。据了解，2024年供地计划保持供应总量、生产生活结构基本稳定，重点在优空间、调结构、提质量上积极进取。持续引导资源向副中心多点地区、重点功能区及周边集聚，持续保障高精尖产业发展、乡村全面振兴与民生用地需求，切实保障“三大工程”与灾后重建用地需求，更加注重住房供给质量，匹配市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。
四川省推动存量首套住房贷款利率全部下调

记者从人民银行四川省分行2024年第1季度新闻发布会上获悉，人民银行四川省分行积极落实深化利率市场化改革的工作部署，强化对金融机构运用LPR定价指导，推动金融机构主动研究市场化让利方式，细化具体执行措施，存量首套住房贷款利率全部下调到位，推动企业和居民融资成本稳中有降。
多地楼市实施“返乡置业”优惠

临近春节，返乡置业再度成为热门话题。而借此机会，多个城市推出了相关政策、活动，房企亦加大推盘力度，不少楼盘抛出“返乡置业”优惠，发力春节营销。近日，重庆市房地产业协会主办了2024年重庆返乡置业展示服务活动。据了解，本次活动以“线上+线下”的形式举行，其中参展企业17家，商品房项目63个，多家房企项目均有优惠活动，提供可交易商品房面积212.88万平方米，商品住房面积127.53万平方米，交易商品住房11993套。其中，参展楼盘提供了形式多样的购房优惠，如“首付最低20万起”“10套特价房源”等。
湖北省同样开启了2024年春节返乡置业迎春安居嘉年华活动。将在湖北省17个市州及所辖县市的机场、火车站、高速路口、核心商圈等地同步开展。期间共有1150个楼盘、24.02万套房在线上线下供返乡游子选购，在此基础上，湖北省各地还配套推出了一系列优惠政策和安居服务。