开年楼市，有大变化

前程无忧

文/乐居财经 李兰

2024年以来，多地继续优化楼市政策。

1月12日，据临安发布微信公众号，浙江省杭州市临安区推出5条楼市“干货”，分别从公积金支持政策、户籍政策、团购补贴等方面促进房地产市场的平稳健康发展。

在此之前，据媒体报道，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，浙江将推进商品房预售制度等改革，逐步实现从提高预售条件向现房销售转变，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

一线城市开年也出台了楼市优化政策。1月2日，上海市公积金管理中心发布通知，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%”，对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

除此之外，包括河南洛阳、山东菏泽、东莞在内多个城市近期推出的楼市新政，有不少与降低购房成本相关，如下调房贷利率、调整公积金政策等。

东莞提出，实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

河南尉氏县提到，下调房贷利率。同时，给予购房补贴和契税补贴。支持提取住房公积金支付购房首付款，支持公积金“全家贷”，提高最高贷款额度，可将申请贷款职工本人及配偶、父母、子女的公积金，全部纳入公积金最高额度的核算中，最高贷款额度上调至100万元。

菏泽明确，调整公积金贷款政策，购买首套自住住房，首付款比例不低于房屋总价款的20%；购买第二套自住住房和再交易自住住房，首付款比例不低于房屋总价款的30%。

据不完全统计，截至1月12日，2024年以来已有十余城发布房地产调控政策。业内人士预计，2024年各地政策出台保持一定频次，核心一二线城市政策优化空间相对更大，降低购房成本、降低购房门槛仍是主要方向。

资料显示，过去的一年，中国房地产市场继续底部调整。过去地方政策松绑加力提速，273省市622次政策松绑，从三四线到核心一二线反向传导，限制性行政措施几乎都已退出。

虽然政策环境逐步宽松，但是当下市场情绪还处于底部，目前房价下跌城市占比依然较高。

国家统计局数据显示，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有9个，较上月减少2个；持平城市有2个；下跌城市有59个。11月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比平均下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅与上月持平。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，今年1月份各类政策积极释放暖意，进一步说明各地积极支持合理住房消费需求对于购房成本降低和市场行情提振等都具有积极的作用。

展望后市，业内人士认为，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间。若供求两端政策继续协同发力，2024年市场有望逐渐筑底企稳。