2024年起，楼市超人预料？北大教授姚洋“2句话”说明白，很真实

sanasnoz

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随着我们跟着楼市转啊转，就像看历史巨轮似的，眼睁睁看着一个大时代的兴起和担忧。预售制，那个曾经被认为能把房地产市场变魔术般拉起来的制度，现在慢慢地被时间推离了历史的中心，取代之的就是现售制。

站在这个相当关键的历史关口，咱们不得不深思熟虑：现售制到底能不能成为我们安全的避风港，或者会变成新的麻烦？
回头看看过去，预售制确实给房地产市场打了一剂强心针。特别给开发商提供了一条快速筹钱的道儿，帮着他们做出来不少项目呢。

可是，时间一天天过，预售制的坏处也渐渐浮出水面。各种烂尾楼，质量问题，让买房子的人痛苦不堪。



换成现售制之后，就是从“先卖再建”变为“先建再卖”啦。这么一变，对买房子的人来说，感觉踏实多了。可是，对开发商来讲，现售制就意味着得花更多的时间想办法弄钱，运营成本也是水涨船高。

这绝对是个大考验，不过同时也可能成为推动楼市往更健康、更理智的方向前进的一股推动力哦！

咱们不如用实际数据来看一看现售制到底有啥真正的影响吧。今天就拿北京举例，自打开始实行现售以后，市场确实有点动荡。

但是有最新的报告指出，现售项目的成交量稳中有升，房价并没有大幅度上涨，反而保持了相对稳定的增长。这说明，有了现售制，买房的人更理智了，市场也更稳定。
在这样的背景下，北大教授姚洋提出了自己的见解，认为现在是一个取消预售制度的绝佳时机。他认为，如果开发商不提供现房，购房者就不会购买，这正好是一个转变的时机。



首先，取消预售制度可以避免购房者遭遇烂尾楼的风险。在预售制度下，购房者只能购买尚未建成的期房，一旦开发商出现问题，购房者可能会面临无法收房的风险。
取消预售制度后，购房者可以实地去验房，如果房屋质量符合要求，则可以购买；如果不满意，可选择放弃购买。

这将迫使开发商提高建造质量，以吸引购房者，从而避免购房者遭遇烂尾楼的风险。

其次，取消预售制度，对咱们的楼市气候平衡可是大有益处。有些朋友可能会担心，没了预售这道坎儿，房子的供应量岂不是得少下来？那房价是不就要水涨船高啦？



其实，看看现在的状况，有好些城市的二手房库存已经多到让人愁眉苦脸。你要知道，如果我们不建新房子了，光靠这些现有存货就足以应付咱们14亿人口的住房需求。

所以呢，废除预售制度也不见得会给我们带来供应紧张或者房价飙升这样的麻烦事儿！

因此，取消预售制度并不会导致房源减少，相反，有利于缓解房地产市场供需失衡的问题。

最后，取消预售制度有利于解决开发商的融资问题。
在预售制度下，开发商依赖期房销售解决融资问题。然而，取消预售制度后，开发商不能依赖期房销售解决融资问题，而应通过发行债券、贷款、上市融资等多种渠道解决资金问题。



实际上，去年11月，五大国有银行向民营开发商提供300亿元贷款，以减少烂尾楼的发生。

因此，解决开发商融资问题的关键不在于依赖期房销售，而是要多渠道解决。
那么，取消预售制度是否会导致供应量减少呢？实际上，中国的房地产市场已经具备了足够的存量房，足以满足14亿人口的居住需求。

即使没有新增商品房投放市场，现有的存量房也能够满足消费者的需求。因此，取消预售制度并不会导致供应量减少，而是有助于调整市场供需关系，减少库存压力。

当然，取消预售制度也需要考虑到可能带来的风险和挑战。随着预售制度的取消，开发商的融资渠道可能会受到影响，投资热情也可能下降。



但与此同时，这也将促使开发商更加注重自身的资金实力和项目管理能力，提高行业的整体素质。
从另一个角度来看，中国的房地产市场正在逐步提高现房销售比例。这一趋势表明，市场正在朝着更加成熟和稳定的方向发展。

现房销售能够让消费者更加直观地了解项目的实际情况，减少购买风险，同时也能够增强购房者对市场的信心。随着市场的逐步成熟，取消预售制度也将成为一种必然的选择。

说到咱们国家未来的房价走向嘛，北大的姚洋教授在接受媒体采访时只用“两句话”就把道理讲得明明白白。不得不说，他说得真的很实在呢！
首先啊，姚洋教授强烈建议咱们应该立刻叫停限购限价政策，让房企自由地降价去自救。这个观点其实已经在不少城市里慢慢实行起来啦。



从2023年9月份开始算起，我们已经看到了至少有十几个城市解除了限购政策。更神奇的是，有些房企甚至开始搞出“五折卖房”这种令人瞠目结舌的事情来。

这些改变得到了有关部门的乐观认可，这意味着房企通过降价来自救，已经逐渐被大家看作是正当的市场行为。

所以呢，当越来越多的房企选择降价卖房来应对危机时，房价下跌可是很难避免的啊。
这不仅仅展现了市场的自愈能力，同时也是未来楼市会变得更加强调市场规律、取消限购限价将会成为普遍现象的一种信号。

再来说说第二点，姚洋教授特别指出来房地产的金融属性依然存在，尤其是在那些大城市，房子还是个不错的保值选项。



但是呢，对于那些地处中西部以及东北的城市来说，房地产已经失去了保值的资本。而产生这种情况的主要原因就是人口流动。
因为大城市的人口不断增加给房屋的保值打下了坚固基础，但反观那些中西部和东北的小城市，却碰到了人口流失的难题，导致住房需求下降，房价也就跟着下跌了。

所以总体来看，我们国家的将来楼市肯定会变得更加市场化，取消限购限价会变成一种常态。



对于像大城市这样的地方，至少房产还有保值潜能；但如果放到中西部和东北的小城市，房地产的保值功能可能就要大打折扣啦。

这个现象充分展示了人口流动对楼市的巨大影响，同时也给买房的小伙伴们提供了一个更为清晰的投资参考。

对此，你怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。