楼市风向：2024年，出猛招了！

arrarpetahack

拉动经济的三大马车：出口、投资、消费。
从现在各种动作看来，今年真的下了猛招了。
先看消费：
商务部明确提出：把2024定为“消费促进年”。
2023年只是消费提振，而2024年是促进。
口号喊出来之后，马上就是落地的各种动作。
内蒙古发布关于恢复和扩大消费的通知；
广东的消费券直接发放3亿元，21个城市同步参与；
天津推出400场促销活动，市级财政安排消费券资金3000万元。
1-2月本就是消费大月，商家活动+消费券刺激+金融机构实施了全方位促进消费策略。
我相信大家近期也接到不少银行电话，都是低利率的贷款额度。
看得出，鼓励大家伙消费，从各个方面落地了。
拉动经济的马车之一，消费，作为内循环中最关键的一笔，开始极速启动。
这个信号，大家先记着。



我知道大家最顾虑也是最大的阻碍，在于收入。
老百姓有时候很简单的，要是钱包够鼓，不用你鼓励，自己都会积极往外掏。
大家最关心的，无非就是今年的收入问题，也就是今年的就业问题。
收入从哪来？看看看近期的消息：
1、大基建，不仅多，而且快。
陕西572个、总投资3143.45亿元的省市重点项目集中开工。
深圳集中开工项目205个，分布在重大科技和产业项目、基础设施项目、民生项目等领域。
河南省第一批重点建设项目名单出炉，520个项目总投资约2.1万亿元，年度计划投资约5830亿元。
安徽省460个重大项目开工，总投资4896.3亿元。
你只需要理解，这是以工代赈的方式，ZF举债投资，大搞基建。
这不，工作机会就来了吗。
这种方式从2000多年前我们就有了，齐恒公时期，每当灾荒之年，管仲便雇佣受灾的百姓，大修宫殿和农田水利。
去年的时候，不是有1万亿的特殊国债和地方再融资债券吗？



由ZY背债来搞一些基建项目，提供了就业岗位，不就增加了收入了吗？
关键是，这种方式还不会一下子造成大通胀，包括08年和14年救市，其实也都是这么干的。
真的，有时候别说什么这一次不一样了，历史总是踩着相同的韵脚而来的。
过程可以各种不一样，但你记住结果基本是一样的就好了。
2、钱从哪来，也很明确了。
从去年的1万亿国债，到今年开年的3500亿的psl重启。



已经告诉大家钱从哪来了。
从某种程度来看，我们不需要死守3%的财政赤字率。
今年适度大胆一点完全有可能，3500亿的psl只是开始。
粮草已经上路了，家人们。
你看看深圳城中村旧改意见征集，再看看广州推出房票制度，再瞅瞅深圳开年保障房开建的消息。



承接水流的地方已经确定，剩下的就是顺利开闸放水了。
我给大家分享一个数据，2014年-2019年5年时间，有机构估算了一下，PSL资金叠加专项债，一共有4.6万亿全投入到棚改旧改里面去。
而今年一定只会更多，因为经过这几年我们的zhai更多了，要化债还需要更多的钱。
所以我还是那句话，开年那么多的动作，是提醒，也是预告。
我们还可以有一系列的动作，你只需要知道，这是为了解决最核心的问题：
提振经济。
关于这些消息，我专门在闭门直播中有解读，大家很喜欢说现在不一样了，但事实真的如此吗？
我们多数都知道，我们无法承接一次大通胀，房地产也不可能像14年那样开闸放水后也野蛮生长，但又不能否认，楼市至少是比去年要好。
只是你该忧愁的是，你现在的房子，或者你准备买的房子，是不是足够有底气在经济好转的时候，房价能回暖？
还有就是大家都关心此刻还是不是卖房的好时机，之前大多数人因为恐慌而卖房，但现在真的还要卖吗？如果要卖的话，什么样的房子才要卖出去？
所是那句话，我在我闭门直播的时候，一个会分析近期的楼市政策，给大家好好解读一下，还会有一些干货，是专门教大家如何把手上房子卖出去的。



钱怎么来，确定了，目的很清晰的，就是促经济回暖。
投资+消费，拉动经济这个过程指标是有的，剩下就是等政策出台，和拼落地速度了。
当然，出口也是有好消息的。
今年美联储降息的希望很大，出口压力能有所缓解，加上我们去年四季度其实是加大了一带一路的支持力度，等于拓宽销售的渠道。
11月，我国的汽车出口也超越了日本。
这些也都算是出口的好消息。
我之前说，今年的主线是经济，曲线是楼市。
不管你认不认，房地产的上下游捆绑的产业和就业人群是庞大的，今年不能让房地产成为拖累经济的一环。
只要不是瞎子，都能明白脱离地产谈经济，等于痴人说梦。
现在我们还达不到单纯靠新能源和5G就能托起如此大盘子的时候。
所以大家吐槽归吐槽，保留一点理智还是要的。
而且关键的问题，是就业和收入。
这一点，不也在解决了吗？
大家之所以没感受到很明显的通胀，那是因为大家长并不希望“大通胀”啊。
温和通胀对经济是良性的，但大，可就不一样了。
所以你再回头看看，很多政策是在精准滴灌。
1万亿特殊国债、8000亿MLF、3500亿PSL，都是小步快跑。
这些钱，要么有时效、有么有特定渠道，这些举措虽然快，但是不激进。
比起08年全面大基建和14年全面货币化棚改，现在过程确实不一样。
都是走一步，看一看，不冒险，不激进。
但信号一定是积极的，大家要警惕温水煮青蛙。
很多人可能没感受到的时候，物价就涨起来了。
三军未动粮草先行，这是我今年感受最直观的。
11月的金融会议，12月的存款利率下调，到本月的PSL重启，落地速度是很快的。
开年即首战，首战即决战。
对于这种速度快，且覆盖广的经济刺激，大家是在混沌走向清晰的过程，有点跟不上是很正常的。
但你只需要记住：道阻而远，行则必至。
2023年我们基本上是利空出尽，今年就是关键的复苏之年。
对于楼市而言，我不认为是大涨，毕竟没什么支撑力。
但部分城市，尤其是能接得住这波放水的核心城市，会迎来一轮房价回暖。
而且楼市今年是关键的去库存之年，是不是很熟悉，没错，和2014年那波一样。
今年核心也是去库存，在这样的基调之下，楼市一定还有招数去配合去化的。