楼市的一个“怪象”，将让3类人更加“难熬”？希望你不在其中

前程无忧

楼市“怪象”揭秘：三类人或将迎来“难熬”时光，看看你是否在其中？
近年来，我国楼市的风云变幻始终牵动着众人的心。在这个看似繁荣的市场背后，一种“怪象”正在悄然上演，或将让三类人陷入“难熬”的境地。今天，我们就来揭秘这一楼市“怪象”，并探讨其中的原因及对策。
首先，让我们来看看这一“怪象”的具体表现。据我国统计局最新数据显示，2021年1月至9月，全国商品房销售面积139616万平方米，同比增长11.3%；商品房销售额147181亿元，同比增长16.5%。表面上，这些数据看似亮眼，但实际上，楼市库存压力却在不断加大。据易居房地产研究院发布的报告，截至2021年9月底，全国百城商品住宅库存总量为5.7亿平方米，同比增长9.1%。
那么，这一“怪象”背后的原因是什么呢？
一方面，这与我国楼市的供需失衡密切相关。在过去的十几年里，我国楼市在政策刺激下迅速扩张，供需关系逐渐失衡。据国家统计局数据，2019年我国城镇居民住房拥有率已达到96%，其中拥有一套住房的居民占比为58.4%，拥有两套及以上住房的居民占比为31.5%。在这样的背景下，楼市库存的去化速度难以跟上新房供应的速度，从而导致了库存压力不断加大。
另一方面，我国楼市的投资属性也在一定程度上推高了房价。长期以来，楼市被视为投资理财的重要渠道，许多人将购房视为稳赚不赔的生意。在投资需求的推动下，房价一轮又一轮地上涨，购房门槛不断提高，让许多刚需购房者望而却步。
在这个“怪象”下，三类人或将迎来“难熬”的时光。
第一类人是刚需购房者。在房价高企的背景下，他们不得不承受更大的购房压力。据调查，2021年第三季度，我国购房者平均贷款额度达到了63万元，同比增长21%。这意味着，越来越多的刚需购房者需要承担巨额贷款，生活质量受到影响。
第二类人是房地产投资者。在楼市调控政策不断加码的背景下，房地产投资的风险也在逐渐显现。一旦房价出现回调，投资者或将面临资产缩水的风险。此外，随着我国房贷政策的收紧，投资者融资渠道受限，也将加大他们的压力。
第三类人是房地产企业。在楼市调控政策的影响下，房地产企业的销售压力不断加大。一方面，他们需要应对日益严峻的竞争环境，加大营销力度；另一方面，他们还需要在融资难题、成本上升等问题中寻求突破。
面对这一“怪象”，我们应该如何应对呢？
首先，政府应继续加大对楼市的调控力度，遏制房价过快上涨。通过限购、限贷、限售等手段，打击投机行为，引导楼市回归居住功能。
其次，房地产企业应加快转型升级，寻求多元化发展。在楼市竞争日益激烈的背景下，房地产企业需要不断创新，提高产品品质，以满足消费者日益多样化的需求。
最后，购房者应保持理性，根据自己的需求和实力购房。在楼市“怪象”背景下，购房者应谨慎对待购房决策，避免盲目跟风。
总之，楼市“怪象”给三类人带来了前所未有的压力。在破解这一难题的过程中，政府、企业和个人都需要共同努力，推动楼市健康稳定发展。希望我们都能在这场楼市风波中找到自己的定位，迎接更美好的未来。