央行再定调2024年楼市！首提“17字”，这次是真急了

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最近，除了住建部在部署2024年的房地产工作之外。作为管着社会钱袋子的央行也专门召开了2024年的工作部署会议。而在央行今年部署的这十项工作当中，其中就有一项是专门针对房地产，总共用了148个字。用字数量之多在历史上也是极为罕见的。



实际上，央行对今年房产市场透露出三项要求：第一，防范化解金融风险。主要是防范开发商因资金链断裂，而出现债务违约，以及烂尾楼的情况。采取的主要应对措施就是向民营房企输血。所以，央行要求各大国有银行向民营房企提供贷款。仅2023年11月份，就向民营房企输血300多亿元。此外，根据中指研究院数据，2023年11月，房地产企业债券融资总额为413.8亿元，环比增长49.4%，同比降幅收窄至2.6%。
此外，防范化解金融风险，也要防范居民断供的风险。有些地方房价出现大跌，已经跌去了30%以上，把购房者的首付款都给跌没了，买房人就可能会选择断供。如果只有少部分家庭选择断供，那对银行的影响并不大，而如果之前的购房者都选择断供，这个房地产金融风险就会增加。



第二，大力支持“三大工程”建设。这三大工程项目是城中村改造、建设保障房、应急配套设施。资料显示，为了支持三大工程项目，央行这次再次重启PSL，首笔出手就达到3500亿。实际上，城中村改造就点类似于过去的棚改，这样可以人为制造一些购房需求，既能稳定房价，又能促进楼市的成交量。而建设保障房，就是为了满足当地低收入家庭的居住需求。
第三，房产政策会继续优化。2024年的房产政策会继续优化，以鼓励刚需和改善型购房者买房。今年一线城市还会继续降首付、降利率，甚至还会因区施策，而二线城市所有的核心城区都将会放开限购政策，更多的三四线城市会发放购房补贴等。所以，在2024年各种利好政策之下，国内房地产市场保持平稳发展乃是大概率的事情了。



值得一提的是，这次央行的工作部署会议也首次提出了：“加强对房地产市场运行情况的监测分析”。而这17个字在历年央行的工作部署中是没有出现过，如果说是首提也是并不为过的。这里面也反映出两个问题：
一个是，现在房地产市场的不确定性越来越大，随时都会出现各种问题。所以要加强对其的监测分析。另一个是，而面对未来房地产市场，央行只能是对症下药，以确保房地市场平稳发展。如果今年房地产销售额继续下降，央行很可能会继续下调房贷利率，以刺激刚需入市。如果房企继续出现资金链断裂的情况，央行就会采取更多的措施，以帮助房企解决融资难问题。