官媒11字定调楼市，2024年该不该买房，房价会涨吗？有答案了

前程无忧

对于2024年的楼市走向，其实有一些关键词可以决定的，比如“房住不炒”，这个词汇就在2023年底众多利好政策出台，大家认为房价会启动新一轮上涨的时候，住建部站出来再次重申了“房住不炒”。



所以，即便最近楼市数据有了些许好转，比如1月8日，中指数据显示：
12月楼市成交量整体环比上涨28.36%，二线城市成交面积环比涨幅显著，环比大涨49.16%，各城市均出现不同幅度上涨，武汉涨幅最大，为106.30%。
一线城市整体成交面积环比上涨17.51%，北京涨幅最大，为36.7%。
但是这些数据都是相比2022年楼市已经不能再差的情况得出来，所以参考意义并不大。并且房住不炒在2023年还被再次提及，就说明国家并不会任由房价出现暴涨的情况，这不符合民意，也和自己当初提出的目标相抵触。
那么2024年的房价到底走势如何？作为刚需到了买房的好时机吗？房价还有没有上涨的可能了？
2023年初，中国银行间市场交易商协会发布声明，表示将在人民银行的支持下继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，为民营企业健康发展提供支持。
这一系列措施旨在贯彻稳经济政策，坚持“两个毫不动摇”，特别是对房地产企业的债券融资提供支持。
为了支持民营房企的融资需求，央行释放了2500亿的资金，并表示将根据情况进一步扩容。这被视为应对之前三道红线政策带来的融资困境的举措，以降低开发商的融资成本，刺激楼市。
然后到了2023年底，2024年初的时候，央行又连续两次“放水”，一个是3500亿的PSL(抵押补充贷款)，另外一个是1000亿元的住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。
然而，当我们观察当前楼市的几大现象后，对于房价是否会再次上涨产生了疑问。
首先，房产税的消息再度传出，财政部支持深圳在税制改革中试点，引发了广泛讨论。业内人士预测深圳有望迎来房产税，以控制房价并解决财政问题。
其次，土地市场呈现降温迹象，尽管成交量有所提升，但楼面价下降较为明显。并且开发商的业绩也在不断缩水，看的出来大家买房的意愿在不断降低。
第三，人口出生率持续下降，甚至一些省份出现负增长。
在总人口净增48万的情况下，中国官方首次宣布总人口将负增长。这引发了对于房地产市场的重新评估，认为部分房企的定价偏离了社会承受能力。
央行行长也在最近的国际金融领袖投资峰会上表示，相信楼市将短期内实现软着陆。
这表明当前房企的债务问题仍处于硬着陆阶段。尽管央行释放了很多资金，但相对于房企巨量负债规模而言，仍然是杯水车薪。



其次，官媒《经济日报》也用11个字对楼市定调：理性看待房地产市场变化。答案很明显，如今楼市处于正常调整阶段，出现房价下降也是情理之中，大家不要过于担心。
在“房住不炒”的主基调下，房价还会呈现稳定态势。多重因素共同作用下，楼市趋势仍有待观察。