新房成交跌破400套，2024年首周开局遇冷？楼市回暖信号已现！

前程无忧

每年1月，是传统的楼市淡季。经历了紧张刺激的年终冲刺后，不少楼盘都会在1月“休养生息”。

然而，今年的开局并没有想象中的那么平淡，楼市从上至下利好不断，为2024年的房地产市场注入了一剂“强心针”。

上周（1.1-1.7），东莞楼市最新数据出炉。新房供需两端继续维持低位平稳，受假期及淡季影响，二手房成交环比下跌。

4盘备案，4盘推新

核心区域热盘动作频繁

适逢元旦假期，各盘的推货意愿较12月末有所上升。上周，东莞4盘备案，分别是华侨城天鹅堡、虎门和府、鸿荣源熙园山院、世城悦湖花园，共上新299套洋房和4套别墅。



1月2日，高埗华侨城天鹅堡15号住宅楼备案并加推，共推出100套建面约96-193㎡三四房，整体备案均价约2.4万元/㎡。

此外，前期集中预热蓄客的几个新盘陆续入市，尤其是主城区及松山湖两大核心区域的热盘，去化表现不俗。

南城纯新盘建发缦云，于12月29日迎来首开，首推3、5栋建面约126-181㎡四房，共186套，折后均价约4.5-4.6万元/㎡。

真松湖热盘金地青雲境继续保持积极的推货节奏，元旦期间加推2号楼，户型涵盖建面约143-172㎡四房，共69套，小户型均价约4.3万元/㎡，大户型均价约5.7-6万元/㎡。

上周还有一个新开工的住宅项目，来自东坑镇的众筑瑧府。瑧府占地约1.2万㎡，计容建面约3.2万㎡，该项目地块于2023年7月3日由众筑地产以约2.3亿元竞得，折合楼面积约7780元/㎡。

新房供需延续平稳态势

340套，均价29256元/㎡

据合富大数据显示，上周东莞新房新增供应303套、约3.8万㎡，环比小幅增加约12%，近4周每周维持2-3个项目推新，推货节奏和幅度较平稳。



上周东莞一手住宅成交340套，环比前一周减少15%，成交面积约4.3万㎡，环比减少14%，连续9周维持在4-5万㎡以内。



虽然整体成交走势较平稳，但从成交量来看仍处于低位水平。

而根据合富代理项目市场监测数据显示，受元旦假期影响，上周案场来访量处于第四季度以来的中高水平，但由于前一周为年末冲刺，人气大幅回升97%，基数较高，上周现场来访量环比仍减少27%。

同时，经历了年底的“小翘尾”行情后，旧客消化，新客还未蓄足，案场成交环比回落71%。

东莞各镇街热度均有所回落，上周全市各区域网签均低于50套，虎门、石碣成交力度相对突出，成交达30套以上。



全市29镇街网签套数在20套以下，20镇街成交在个位数，高埗、石排0成交。

房价方面，上周全市新房成交均价为29256元/㎡，环比下跌10%，主要由于网签项目价格普遍小幅下滑，主城区和松山湖豪宅项目签约量减少。

从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三的楼盘（按成交套数排名）分别是金地青雲境（16套）、新城御珑公馆（12套）、中海左岸东宸（11套）。



二手房成交环比减少2成

均价约20061元/㎡

据合富大数据显示，上周东莞二手房网签429套，环比前一周下滑22%，网签面积约4.7万㎡，环比下滑24%，主要是受元旦假期和淡季因素影响。



二手房成交均价为20061元/㎡，环比基本持平。

从二手房的成交走势来看，近期二手房市场整体较稳健，成交好于一手住宅。但值得注意的是，目前二手房挂牌量仍在不断增加，去化速度远赶不上挂牌速度。

据诸葛找房官网显示，截止到目前，东莞二手房挂牌量已经突破11.2万套。相较于2023年11月，仅过去了短短两个月时间，二手房挂牌量就增加了超8000套。



可以看出，对于二手房市场而言，“卖房难”已经成为了共识。在这种房源充足、价格还有下探空间的情况下，对于自住购房者来说，或许是个入手的好时机。

2024年伊始，中央定调2024年货币政策，灵活适度、精准有效，并支持发放住房租赁经营性贷款，为楼市带来了两大重磅利好。而东莞下调房贷利率、解套“双（多）证”房，则是切实为降低购房成本及促进一二手流通发力。

2024年以这样的情形开局，楼市应该还蕴藏着更多的惊喜，未来可期！

数据来源：合富研究院