做好“大势已去”的准备？住建部定调：2024年起，楼市走势清楚了

arrarpetahack

在进入到2024年之后，楼市最新数据陆续公布。2023年12月，百城二手住宅均价为每平方米15315元，二手住宅均价环比下跌0.55%，已连续20个月环比下跌。同时，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。对此，有业内人士提醒大家：要做好楼市“大势已去”的准备。



而导致这一轮房地产市场出现大调整的原因主要有以下三个：第一，国内现在房地产市场缺乏赚钱效应，很多地方房价都在下跌，炒房者不敢轻易入市；第二，经历了3年疫情之后，各行各业都不景气，很多家庭收入减少或失业，购房能力被削弱了；
第三，今年以来，一些大型开发商出现了烂尾楼的情况，这让买房者损失惨重，欲哭无泪。而且对楼市的冲击还是较大的。不少购房者担心，这种情况也会发生在自己身上，就搁置了买房的计划。显然，要让老百姓对房地产市场信心恢复是需要时间的。



对此，很多人感到困惑，2024年的房地产市场该怎么走？其实，就在2023年底，我国的住建部就已经定调：2024年要保持房地产市场的稳定，避免楼市出现大起大落。同时，住建部也提出三项具体措施：1、做好“保交楼”，化解房企债务风险；2、要多造好房子；3、推进现房销售进度，未来会出现“现售+预售”两种模式并存现象。



实际上，从住建部的最新定调来看，主要想表达三层含义：第一层，稳定房价。2024年还是要致力于确保房地产市场的稳定，避免楼市出现大起大落。预计未来银行房贷利率、首付比例等利好政策，还有进一步下调的空间。
第二层，恢复信心。将大力推进现房销售制度，未来现房的销售比例将会不断加大，预售房比例会逐步下降。同时，还要多建造好房子，这样可以鼓励刚需和改善性群体买房置业。如此一来，可以逐步使老百姓对楼市的信心逐步恢复。
第三层，防范系统性金融风险。通过给民营房企输血等方式（11月份国有银行就向民营房企贷款300亿），来减少烂尾楼以及化解房企债务风险。



显然，2024年房地产市场不太可能出现大起大落的情况，大概率会是呈现“稳中有降”，以每年房价下跌12-15%的幅度，用3-5年的时间，让房地产市场实现“软着陆”，各地房价最终还是要回归居住属性，与当地居民收入挂钩。
所以，如果你是刚需购房家庭，可以趁着各种楼市利好政策，以及开发商降价促销，就可以轻松实现住房梦。而如果你是投资购房者，那么未来房价出现“稳中有降、小幅下跌”的概率会非常大，现在应该是赶紧卖掉多余房产，而绝不是再投资买房了。