楼市差 港府今季不卖住宅地 12年来首次 千亿财赤势扩大

arrarpetahack

在去年土地招标中屡次出现「流标」和低价批地个案後，香港政府终於决定，今季不会循卖地表或两个法定机构推出住宅土地招标，是港府於2011年按季推地以来首度停推住宅地。决定亦令港府预期的卖地收入无法达标，财政赤字加大，有舆论直接要求港府叫停耗资至少5800亿港元的明日大屿填海计划。
发展局局长甯汉豪昨(4日)午宣布，在本财政年度（2023/24年度）最後一个季度，即今年1月至3月，政府只会推出位於元朗创新园附近一幅约3.2公顷的工业用地招标，即不会推出住宅和商业用地招标出售。她解释，本年度的住宅供应已接近目标，加上近月市场投地气氛较为淡静，决定今季不推住宅地。她更指出，若卖地反应不理想，市场反而会有另一种解读，并非好事。
港府本年度原拟推地提供12900个住宅单位，至今已售土地只能提供11530伙，即可能短缺1370伙，是自2020年以来，首次不达标。不过，市场在过去三年的单位供应量均多於政府目标量，合共超标9480伙。业界多认为，本年度不达标，短期影响不大，但要小心考虑长远房屋供应量会否受压。
暂停推地亦影响港府财政，港府在去年2月发表的《财政预算案》中，把本年度的地价收入定为850亿港元，但首三个季度的官地招标和补地价总收入只有123亿元，仅及预算的14.5%。财政司长陈茂波早前已唱淡，指本年度的赤字将扩大至逾千亿元。
港府曾在2002年叫停卖地，但截至2001年底，外汇基金的资产总值达到 9806亿港元，而现时的财政储备已降至不足七千亿元。
面对令人忧虑的财务收况，《信报》今日在以《楼市衰颓停卖地 明日大屿该搁置》为题的社评中指出，时移世易，明日大屿填海计划已变得弊大于利，包括造价高而可能入不敷支；香港人口结构随着移民潮涌现而令住宅需求减少，在「供过于求」的预期中，令市场作出消极回应，加上楼价在炒家退场丶外来投资者减少，楼价难以止跌回升，认为李家超班子应搁置上述填海计划。