184宗，978亿！2024年楼市趋势“剧透”！看这里……

sanasnoz

作为楼市风向标，土地的成交情况可以提前剧透下一年的楼市走势。
包括新盘布局、房价/产品的预估、哪些房企开发的项目等等，买房人也可以提前关注。
那么，2023年的土地市场又如何呢？
据本微统计数据，2023年西安累计成交开发用地184宗，土地成交面积共计11183亩，土地出让金收入为978亿。
其中，成交涉宅用地134宗，土地总面积约9073亩，土地出让收入约936亿。
其中，有几宗爆款地块：包括楼面价最高的万众曲江地块，楼面价为20753元/㎡；溢价率最高的是阎良1宗商服地块，溢价约109%成交；单宗地最多的是沣东251住宅地块底价成交。



—— 8宗摇号地块
除了高新，还有航天和阎良。不过部分项目已经入市销售，还有已经公示价格和案名亮相，具体分布为：
高新CID有5宗，招商2宗、龙湖1宗、南通亚伦1宗、越秀1宗。其中作为年度收官之拍的百亩优质地块，最终被越秀在9家房企摇号中摘得，楼面价约14663元/㎡。
这也是越秀在CID的第二子，另外一个是约69亩地块，与中国铁建合作开发，项目案名为越秀铁建·西派天悦。
高新区丝路软件城板块1宗，由保利摇中。项目已经入市销售，为多次摇号热销的保利云谷天汇项目，均价约2.6万/㎡。
航天基地1宗，由成都华建益锦（招商）摇中，项目案名招商雲山间，已开盘销售，规划约165-225㎡城市半山洋房，均价约2.4万/㎡，毛坯。
阎良1宗，西安昊瀛房地产开发有限公司摇中，项目在航空城大道以北，59.487亩地，容积率<2.6，楼面地价约1483元/㎡。



—— 楼面价TOP10
2023年，西安新增18宗万元地块，其中高新有13宗，曲江1宗，航天基地2宗，曲江楼面价突破2万。
成交楼面价TOP10榜单中，除了万众在曲江摘得的60亩住宅用地，楼面地价达20753元/㎡，其余9宗全部在高新。
不过，该地块虽然楼面价很高，但实际地块是主城难得的低密宅地，容积率比较低，仅有1.0-1.3。



—— 成交总价TOP10
成交总价前10中，既有高新区，也有港务区、西咸以及莲湖等区域，之所以总价比较靠前，是因为土地面积比较大。
可以发现，除了绿城和铁建的2宗地，在80亩多，其余都在百亩以上，尤其是华润在港务区拿的地，土地面积约234亩。
单宗地块总价超过30亿有2宗，分别是华润港务区地块、越秀CID百亩地块；在20亿区间的有3宗，分别是保利软新地块（保利云谷天汇）、金茂科技西路地块（科技路金茂府），以及绿城高新地块（凤鸣海棠）。






整体来看，可以梳理出以下几点，对新的一年楼市走势有所参考：
1、“西南-东北”轴线上2大区域供货持续强化：
从成交土地分布来看，港务区成交了约1425亩，高新区成交了约1127亩，总共占比约30%，由此可见，这2大区域依然会保持高产量，还是楼市供应大户。
2、高新区是房企重仓角逐的板块，也是“高溢价”最多的板块：
众所周知，高新CID的发展实力和超强的兑现力，以及对产业的吸附能力，让其置业价值稳居西安首位。这也是房企坚定进入激烈竞争拿地的底气。
区域主推高端住宅，是个纯改善区域，新盘扎堆内卷，而且土地供应量多，更是房企重仓角逐的板块，如龙湖、招商、以及越秀等都已有多个项目。并且成交都是万元地，也是“高溢价”最多的板块。
3、取消地价上限，恢复价高者得。
除了高新、航天等热点板块外，其他大部分区域如长安、西咸、未央等均已经取消了最高限价，如长安的首帕张堡村地块，就是长安首宗“价高者得”成交的地块。
不过，大家都在担心的回归到价高者得的时代，会否推高地价？不过从目前结果来看，并未发生，因为热门地块依然未取消上限，而且房企都比较理性拿地。
4、市场分化，格局重组，房企集中度越来越高。
百花齐放不再，房企集中度越来越高。经过新一轮市场的筛淘后，市场分化，格局重组，目前拿地以央国企为主，像保利、中国铁建、招商、中海、越秀、龙湖、中建等，+实力民企龙湖，比较活跃，开发项目越来越多。
从板块，高新依然保持万元地的收纳，曲江因为土地稀供而地价直冲第一；其他区域的万元地也纷纷冒出。
港务区虽然供地也比较多，虽然地价有大步跨越，但目前为止并未冲破万元，目前地王楼面价约在8000元/㎡。
接下来，将有多宗地块再1月待拍，谁会摘得2024首宗地块呢？一起关注吧。