房地产需求韧性仍在，2024楼市有望企稳复苏

arrarpetahack

2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化房地产政策，全年出台政策超过800条，政策环境接近2014年最宽松阶段。政策持续优化下，2023年各地楼市成交有哪些新变化？2024年，房地产又将如何发展？是否还会有新的利好政策出台？购房人又将如何抓住机会、买好房住好家？
2023年12月28日，一场主题为「2023，楼市变局之年」的直播，回答了很多行业密切关注的问题。



据了解，本场直播由抖音房产、央广网、幸福里研究院联合推出，在回顾2023年楼市发展的同时，展望2024年楼市动向。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会常务副会长兼秘书长赵秀池，东吴证券研究所房地产行业首席分析师房诚琦，两位抖音优质房产创作者@一刀房产圈和@徐哥说房，以及幸福里研究院院长郝田，共同做客直播间，为购房人解读2023年房地产重磅政策，分析2024年楼市走势，分享买房避坑、捡漏等实操层面的经验。
回顾2023：重磅政策频出，市场年底翘尾

2023年楼市发生了很多变化，政策在变、市场在变、买房人心态也在变。
据公开数据，2023年全国各地出台房产政策超过700条，市场也从年初“小阳春”变为年中平淡遇冷，再到年底部分城市行情翘尾。
政策方面，赵秀池表示，年内各城市出台了很多有利于买房人的政策，包括放松限购限贷限售、购房补贴、降低首付款比例、降低存量与新增房贷利率等政策。这中间，对购房人最有利的政策，主要是降低购房成本方向的政策。赵秀池表示，限购放开或放松、认房不认贷、降低首付款比例、延长贷款期限是解决购房资格、能否上车的问题，对购房人而言，最实惠的是降低房贷利率、购房退税、购房补贴、认房不认贷、调整普通住房标准、商转公。



市场方面，郝田首先分享了一组数据：根据统计局及幸福里研究院的测算调整，2023前11月全国新房住宅成交约9.4万亿，同比-10.1%，全国二手住宅成交约5.7万亿，同比+23.5%。二手较2022年有显著回升，而新房在2022年下跌的基础上还在筑底调整。



郝田指出，这些数据在一定程度上反映出消费者对于房企新房交楼风险仍存有顾虑，但如果整体来看，新房和二手房前11月合计成交15万亿，此与2022年同期基本持平，说明老百姓的居住需求真实存在。
展望2024：企稳复苏，房地产发展仍有韧性

对于2024年的楼市走势，各位专家均持积极态度。
赵秀池表示，2024年，保障房建设、城中村改造、平急两用基础设施三大工程是房地产发展新模式的重要抓手。伴随着配售型保障房加速建设，保障房与商品房双轨运行、双轮驱动的房地产新发展模式将在各大城市实现，保障房与商品房的关系将更加理顺，保障归保障、市场归市场，在做好保障房兜底的同时，商品房会回归商品属性。良性循环的平稳健康发展的房地产市场一定会实现，房价也会更好地从供求关系上反映出来。
房诚琦认为，未来行业整体进行均值回归、出现一个复苏向上的走势的概率是非常大的。虽然行业确实还面临一些问题，部分房企经营上仍有压力，有城市也还会面临部分保交楼的问题，甚至可能部分城市还会面临保障房供给增加带来的压力，但房地产是周期性行业，不应该在周期的底部区域过于的悲观。通过对【投资、销售、新开工等房地产核心指标下降幅度】、【房地产投资占GDP的比值】等维度的分析，同时一些海外经济体去比较，可以得出结论：虽然不能准确判断房地产市场需要花多少时间恢复，但能肯定的是，未来复苏的可能性非常大。



郝田也认为，2024年市场特征仍是以“稳”为主，市场风险和利空在逐步出清，政策支持、居住需求在逐步回归，在房地产发展新模式下，未来楼市将真正进入平稳健康发展的新阶段。
实操建议：市场底初现，如何捡漏买好房？

随着政策和市场的变化，购房人也渴望得到购房时机、如何捡漏等问题的答案。两位资深的房产创作者一刀和徐哥，都结合经验和热门城市，进行了全面详细的分享。



一刀表示，2024年深圳的楼市利好政策将会接连落地，住房供应也越来越多元化，人才房、保障房都在持续供应中，相信明年深圳的房价仍然会持平。当下市场就有很多降价笋盘，如果有居住/改善需求，不一定非要等到市场最底部。现在深圳楼市的二手房月成交量维持3000-4000套，价格也相对稳定，已经处于“相对底部”的状态，“该下手就可以下手”。



徐哥则深入剖析成都楼市。他认为，明年成都楼市总体仍将稳健，目前已经感受到2024年“小阳春”的氛围。具体到板块上，成都核心区域优质楼盘，价格还会持续走高，流通性不强的老破小，价格会有下行波动。对于买房时机，徐哥表示，聪明的人早享受人生，不要像炒股一样执着于“抄底”，房子不可能“白菜价”，内外部条件都成熟的时候，就可以下手。



至于具体的买房攻略，徐哥首先欢迎各地朋友来成都安家置业，如果挑选成都的板块，可以按照“北改南拓西控东进中优”的原则，买到有价值的房子。一刀则表示，产业配套、学校交通、位置是板块核心价值，不要迷信“远景炒作”；房龄方面，要优先选择房龄十年以内、面积相对大、总价相对高的次新房，这类房子有上车的门槛，不容易被未来的远低于市场价的人才房、共有产权房等保障房冲击。



住房问题既是经济问题，也是重要的民生问题。无论现在是否有买房的打算，都可以通过抖音关注优质的房产创作者和幸福里研究院，通过视频、直播的方式，了解关注政策和市场，这样才可以在买房的时候有所准备。