楼市出现“抛售潮”，3大逆转消息传来，明年楼市走势或已明朗

前程无忧

在进入到2023年3、4月份之后，国内各地楼市都出现了“抛售潮”。截止到今年11月底，国内多数重点城市二手房挂牌量都超过了10万套以上，其中就包括杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨等城市。



特别是在一线城市宣布“认房不认贷”之后，北京二手房挂牌量突破了15万套，上海的二手房挂牌量也超过了18万套。与此同时，有越来越多的城市房价出现下跌，11月70个城市二手房价有69个城市下跌，只有1个城市持平。
而面对当前楼市出现“抛售潮”，很多人认为，随着各地二手房挂牌量的激增，明年国内房价下行的压力会越来越大，甚至可能会超出我们想象。不过，我们却认为，现在有3大逆转消息传来，明年楼市走势或已明朗。先让我们一起来分析一下：
第一，房贷利率下降，购房成本降低



银行已经把房贷利率从最高时的5.8%下调至4%附近，现在购房者的还贷压力大幅减轻，预计明年房贷利率还有继续下行空间。而那些刚需买房家庭，以及改善型购房家庭，都会抓紧机会积极入市。所以，在房贷低利率的刺激之下，未来各地购房需求还是会不断涌现。明年房价大跌的可能性并不大，大概率会呈现“稳中有降”的趋势。
第二，调控政策放松，楼市迎来喘息之机



现如今，除了一线城市之外，多数城市都已经放开了限购、限售、限贷政策，这样可以鼓励外来人员也可以在当地买房置业。此外，不少城市还上调了公积金贷款额度的上限。而在调控政策全面放松的背景之下，明年楼市的成交量虽然不会太好，但是也并不会像想象当中那么差。在调控政策放松的环境之下，2024年各地房价不会出现断崖式下跌，而会呈现12-15%左右的小幅下跌乃是大概率的事情。
第三，向民营房企输血，以提振市场信心



从2023年以来，国内有不少民营房企出现暴雷的情况，比如恒大地产、碧桂园、融创等头部房企，都出现了债务违约，以烂尾楼的情况。这必然给购房者对未来楼市的信心带来巨大的冲击。
而在进入到11月份之后，国有银行纷纷向民营房企输血，仅一个月的贷款总额就达到了300亿元，此举则可以提振人们对未来楼市的信心。而只要购房者信心恢复起来，就会有大量购房需求迸发出来。2024年房价大跌的概率很小。而通过房价小幅下跌，以时间换空间的方式，逐步回归到居住属性的可能性最大。



整个2023年楼市“抛售潮”是愈演愈烈。很多业内人士担心，明年抛售潮还会扩大，房价将会大幅下跌。不过，我们则认为，楼市在以上3大利好政策之下，明年楼市走势已经明朗，就是2024年楼市的成交量和房价出现大跌的概率并不会太大，大概率会呈现“小幅下跌，稳中有降”的态势。对此，你怎么看，欢迎在评论区留言。