房产周报|楼市暗潮涌动，预计2024年房产政策超乎想象

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2024年楼市政策有望延续2023年的宽松基调

2023年，楼市政策前稳后松，下半年开始，政策出台速度明显加快，迎来密集释放期。据诸葛数据研究院统计，截至到今日，各地陆续出台700余条楼市宽松政策。下半年楼市政策刺激性更强，主要集中于认房不认贷、降低首付比例、降低利率等层面，为购房者降低购房门槛，释放被资格压制的购房需求。地方政策的调整整体呈现“前稳后强”的阶段性发力特征，重点一二线城市成为提振市场的关键力量。
2023年的宽松政策为2024年政策奠定了基调，市场方面有望实现稳中有增。预计，2024年新房价格或转跌为升。一方面，今年多城市取消土地限价，预示着未来品质项目的供应比重将会上升，从而带动成交价格上升；另一方面，新房成交结构性上行，促进房价上涨。二手房来看，在供应大于需求的矛盾之下，2024上半年房价仍有下行压力，下半年降幅有望收窄趋稳。
北京规范房地产经纪机构备案，明年1月1日起实施新政

近日记者从北京市住房和城乡建设委获悉，《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》（以下简称《办法》），将于明年1月1日起施行。《办法》共十四条，从备案条件、备案材料、备案内容、备案审查、备案公示、备案注销等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。按照要求，房地产经纪机构、住房租赁企业应当自领取营业执照之日起三十日内向所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。
全国首个新建配售型保障性住房开建

近日，福州市首个配售型保障性住房项目，并获得全国首笔保障性住房专项贷款的滨海双龙新居举行开工仪式。值得一提的是，国开行向福州市双龙新居保障性住房项目授信的2.02亿元，是全国第一笔落地的配售型保障性住房开发贷款。记者从福州市住房保障和房产管理局了解到，滨海双龙新居项目计划优先面向具有六城区户籍、住房和收入困难群体配售，剩余房源面向在六城区稳定工作生活的住房困难的企业职工家庭配售。
政策支撑，市场复苏，一线城市商品房成交飙升51.1%

近日，包括多个地区出台楼市新政，有的地区推出“花式”购房策略，引发市场关注。本周30大中城市商品房成交面积环比增长18.0%，同比增长9.4%。一线城市商品房成交面积同比增长51.1%，二线城市同比增长13.3%，三线城市同比下降26.5%。在14个城市中，二手房成交面积同比增长57.2%。其中，一线城市同比增长67.1%，二线城市同比增长57.2%，三四线城市同比增长21.9%。土地方面，一线城市住宅用地成交平均溢价率为2.51%，二线城市平均溢价率为0.66%，三四线城市平均溢价率为2.38%。
深圳豪宅成交量复苏，二手住宅增长50%

深圳楼市近期出现降价卖房潮，连豪宅市场也受到了影响。今年以来，深圳豪宅市场的表现异常焦灼，成交量下降，单价破10万元的豪宅成交套数也在变少。而为了刺激楼市复苏，深圳接连祭出认房不认贷、下降二套房首付比例以及调整普宅认定标准等政策组合拳，不少业主则开启降价卖房潮，自政策实施月开始，深圳一二手房成交量均出现回升。深圳豪宅市场只是深圳楼市的一个缩影，市场表现可以说是整个深圳楼市的风向标之一。年底，深圳调整楼市政策，取消了总价750万元的“豪宅线”认定标准，深圳豪宅成交有所好转。
为了解京沪新政落地后市场情况，数家房地产机构被召集开会

财联社电，数家房地产交易服务平台以及机构日前被召集开会。记者从多位知情人士处获悉，相关部门主要了解京沪新政落地后的市场情况，以及各平台机构提出相关建议等。知情人士表示，本次参会人员为各机构高层，基本是副总裁以上级别