刺激楼市无果后，专家提出“终极”解决方案，获得老百姓一致赞同

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在进入到2023年之后，国内房地产利好政策是纷至沓来。先是全国绝大多数城市都全面放开了限购政策。与此同时，不少城市还上调了公积金贷款的额度。而银行除了把房贷利率降至历史较低水平之外，而且还下调了首付比例，以降低人们买房门槛和成本。到了9月份，一线城市又宣布了“认房不认贷”政策，以支持改善性需求入市。
尽管今年各种利好政策不断出台，但取得的效果却并不明显，今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。此外，截止11月底，商品房待售面积为65385万平方米，同比增长18%，其中住宅待售面积增长20.4%。此外，各地二手房市场的成交量也持续低迷。



现在问题来了，一边是各种刺激楼市回暖政策的效果并不明显。新房和二手房市场成交依旧持续低迷，商品房待售面积是越来越多。而另一边，由于各地房价居高不下，远远脱离了当地居民的购买力。值得一提的是，在经历了3年疫情之后，很多家庭收入减少，买房能力进一步被削弱。那么，究竟该如何破局呢？
对此，现任复旦大学特聘教授、前重庆市长黄奇帆给出了一个“终极”解决方案，他的建议是：应全面取消限购限贷政策，并实行差别化的房产税，让房地产市场回归自由竞争的状态。黄奇帆的建议，获得了老百姓的一致赞同。



不少人认为，如果实现了房地产市场自由竞争，那么开发商就能通过降价促销来去除商品房库存，而购房者也不用受限购、限贷政策的约束，自由选择在任何城市买房置业。那房地产市场回暖也是指日可待。同时，也可以对让各地根据自身的情况，实行差别化房产税，以遏制投资炒房需求入市。
实际上，黄奇帆的解决方案之所以受到老百姓的一致赞同，主要有两个方面的原因：一个是，现在商品房销售低迷，主要是房地产没有完全市场化。如果取消了限购、限售、限价，让房地产市场回归到自由竞争的状态。
那么，开发商就能大幅降价促销，而一些人在取消限购之后，也有了买房的资格。当然，二手房东在取消限售之后，也可以选择抛售手中房产。显然，在房地产市场自由竞争之后，无论是新房还是二手房市场的成交量都能出现回暖。这对于房地产市场可持续发展更为有利。



另一个是，如果让房地产完全市场化，也不能让投机炒房需求扰乱市场秩序，就必须要出台差别化房产税，根据每个城市的不同情况，对2套房产以上家庭开征房产税。这样一来，由于持有房产的成本大幅上升，投机炒房需求也会大幅减少，城市里的房产资源也可得到更加合理配置。
实际上，仅是让房地产市场化，以及出台差别化房产税，恐怕还不够，应该对城市的低收入家庭进行兜底，以满足他们的购房需求。最近，新一轮房改已经启动，预计在未来5年之内推出600万套保障房，而保障房的价格要比附近的商品房要低。而在进入到新一轮房改之后，地方政府就可以收购开发商卖不掉的商品房，当作保障房，提供给低收入家庭。届时，开发商积压的库存商品房也能够很好的被消化掉。