房企在价格上大方让利，深圳楼市再出日光盘，上海环比增幅为27%

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周末，随着一些城市的楼市成交数据公布，让房企内心开始兴奋起来。因为，成交量的大幅度度增长表明，在各种楼市利好政策的支持下，买房人观望的情绪缓解，开始出手买房。大家开始憧憬楼市春天提前到来。
和前几轮楼市启动一样，这一次仍然是一线城市率先发力。由于前几天我们谈过北京楼市的回暖，今天就不再重复，谈一谈深圳和上海。
深圳楼市今年再次迎来了“日光盘”，而且是千万级别以上的豪宅“日光盘”，仅仅在项目认购期，就要求买房人缴纳诚意保证金200万元。这个“日光盘”就是深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期。面积段为约189-249平方米，总价区间约1606-2855万元/套。尽管购房起步总价较高，且面积也属于大户型。但是，认购相当火热，270套户源，认筹人数高达553批，基本上是两人之中只有一人才有成功购买的机会。截至选房结束，270套大平层全部售罄。这为深圳楼市注入了一支“强心剂”，让很多房企又看到了希望。



从深圳的整体成交来看，同样出现增长。上周新房总成交553套，二手房总成交866套，新房成交量环比增长14.5%，二手房成交量环比增长2.2%。
既然深圳楼市开始启动了，同样处于一线城市的上海更不例外。12月14日至12月21日，上海一手房日均成交量为438套，和11月176套的日均成交量相比，增幅达到了148%。上海市近一周内的二手房成交量为4181套，日均成交量约为597套。和11月份上海全市日均成交约470套的成交量相比，增幅为27%。
为什么深圳和上海的楼市开始转暖，主要原因还是在新一轮楼市政策的促进下，让很多买房人不再观望，刚需出手，改善出手了。总体上看，楼市新政之中，降首付和利率降低、调整豪宅认定标准带来的税费降低等因素，让购房成本降低了很多。
另一个促进买房人及时出手的原因就是，房企开始在价格上大方让利。
以深圳前海时代这个“日光盘”为例，就因为高达近6万元的价差可以让买中的人，到手就赚近千万元。前海时代曾经在二手市场挂出18-20万元/平方米，即便是现在，同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价仍然达到了大约16万元/平方米。但是，新开盘的前海时代三期于12月15日取得预售许可证，给出的价格让很多人没想到，也可以说是给了一个大大的惊喜。前海时代三期均价仅9.9万元/平方米，单价区间约8.4-11.4万元/平方米。以面积段为约189-249平方米来计算，和二手房相比，买中一套，妥妥的赚千万以上。
这样的好事，谁不想来一套呢。
当然，深圳其它的楼市也在进行降价，以保证完成年底营销冲量活动，以深圳北站片区的中洲迎玺为，开盘87折，折后均价约6.33万元/平方米，最低约5.83万元/平方米。
所以，在新房、二手房让价的促进下，在楼市利好密集出台的背景下，一批改善客户率先出手，率先主导楼市行情，促使购房者的看房热情有所升温。尽管天气寒冷，很多楼盘的售楼处仍然基本坐满前来咨询了解的顾客。