富达花园3B4**室袁某野蛮装修损坏楼板渗漏不补，贻害无穷！

sanasnoz

富达花园3B4**室业主袁某，09年3月在房屋装修时野蛮施工，用冲击钻打掉铺在地面地板砖后，在水泥地板上挖槽沟把水管埋在地板下，水管明装改暗装，将卫生间楼板打烂，造成楼下我家卫生间楼板水泥脱落三处，其中一处露出钢筋，多处开裂，由于上班不能联系到业主和装修人员，过一段时间后，刚好邻居装修顺便找人把损坏的楼板用水泥补好。

袁某装修完之后，袁某父母入住，晚上不停地敲打，听声音类似于锤子敲击墙上，从卧室开始转移到过道再往客厅位置敲击，大约持续了二三十天，本人半夜多次被袁某家敲击声吵醒。敲击声消失之后又听到卫生间经常冲水。

一天偶尔发现楼板补水泥处有水渗漏的痕迹，于是找当时的名*物业管理处，管理处派来一个工程师，楼上楼下两家的卫生间跑了两个来回，确认是楼上装修损坏造成的渗漏，要求袁某父母补好，父亲勉强同意补漏，之后过几天遇到袁某父亲时，他主动说我已经补好了，我想问问他是如何补漏的，他不回答，以后在小区内见过几次面，和他打招呼都不理睬，我怀疑他没有补漏，从此以后平静了一段时间，不再听到楼上有冲水声，几个月后渗水水印慢慢由深变成浅色，于是不再追究。

第一次发现漏水时，是名*物业管理公司在管理富达花园，是富达花园的开发商下属物业管理公司，虽然服务态度不好，毕竟公司有工程技术人员，派了一个工程师来检查，确认是袁某装修时打烂楼板埋水管造成防水层损坏的！袁某的家人（袁某的父母）也同意进行补漏，只是不知道是不是真的进行补漏了，没有检查验证！

18年初，再次发生渗水现象！过程与第一次完全一样！住户夜晚用锤子敲击墙上，在卧室敲打后来移到客厅，大约持续了十来天，敲击停止后又在卫生间经常冲水，查看卫生间楼板，原来损坏渗水的地方再次出现渗水的痕迹，排污管、地漏排水管周围也有渗水水印，腻子浮起，于是直接联系业主袁某，要求袁某补漏，结果袁某否认自己曾经做过装修，我告诉她我进过她家，她家装修时卫生间水管改成暗装，埋在地板下，所以造成楼板开裂防水层损坏漏水，看到赖不掉她就说她父亲已经补过，而且补好了，我说在原来同一个地方渗漏，情况也是她家楼上冲水才有水印，与天气没关系，赖不掉后就问我有什么要求，我就是要求补漏，没别的要求，她说小区马上旧改了，不想动了，问题是旧改没有确定实行，袁某叫来国*居物业管理处王主任来看，王主任来我家之后随手摸了一下楼板，说不是漏水，是老化，到处都有这个现象，我说你看看我家楼板哪里还有老化的现象？王主任找不到楼板水泥脱落的现象，一声不吭的走人了。

第二次发现漏水时，物业管理公司换成国*居，听其他业主说，是明*物业跑出来的几个人成立的公司，没有实力，只能做些门卫、收费、清洁卫生管理，甚至清洁工都是请来的钟点工，所以对漏水这些带有技术性的工作，更本就不懂，随意敷衍了事，所以第一次王主任来检查，他随意摸两下楼板就说不是漏水，我这时发现物业管理主任对漏水一点都不懂！

接着不久听到袁方家卫生间不停的滴水，水表在慢慢转，本人要求进去3B4**查看遭拒绝，告诉她之后，她又是找借口推脱，说他朋友是专业搞防水的，叫他朋友来检查，于是互留下电话，让他的朋友来时提前通知，他的朋友事先没联系就直接来了，本人刚好不在，回来接到袁的电话说他朋友来检查我不在，我说你应该约好时间啊，她说他的朋友很忙，没时间预约，就这样找借口拖住不管了。2019年底，富达花园旧改已不可能，叫袁某想法补漏，袁某又说只要是她的责任，她一定负责。2020年疫情发生，她更是有借口拖延，疫情发生后3B4**住户被隔离居住过，门口装摄像头、贴封条！

几经周折，20年7月约好国*居物业管王主任带人来检查，主任只说来人张师傅，结果周日主任带了七八个人蜂拥而来，如果我不认识王主任的话，还以为来一帮人打架呢，还有业主群群主史某，史某自称做过防水，对防水处理很了解，袁某没来。

进家之后，这帮人没有一个人主动询问了解情况，地漏抽水马桶的排污管周边的水印不闻不问，只有一人拿凳子踩上去看楼板损坏位置渗水水印，其他人包括史某在房间内各处张望一下后就瞎起哄，一个说楼板掉灰浆是用了海沙，楼板裂缝是自然老化，一会又说渗水的水印是旧的，水表来回转是因为水管里有空气。。。，一听就明白这些人尽在胡说八道，我不认同他们的结论，一个穿红色T恤的人竟然恶狠狠的说老子从来没见过你这样的人，还没说完他的同伙觉得不对头，立刻叫他走人，国*居物管王主任和史某在旁边一声不吭，这天早晨3B4**的水表停止慢转了，问王主任他不回答。

实际上，富达花园建筑基本上没有偷工减料，从来就没人说过用海沙；渗水水印自18年再次出现后，一直存在，只是面积大小变化与楼上冲水频繁程度有关系，楼板的裂缝第一次名*物业的工程师来检查就说是装修造成的，袁某家的水表我录有视频，发到业主群里，不用水时就是慢慢正传，根本没有来回转，王主任看过后，去看了水表说7楼的也是慢慢转，不是漏水，我说那是7楼也漏水，也暴露王主任对此一点都不懂。难怪物管主任不敢说他请来的是什么人，有什么资质。史某更没有表现出一丁点的专业素质。

一帮人起哄之后，国*居物管王主任就说自然损坏，没有漏水，转达袁某的意见，出钱把我家楼板掉水泥的地方补好，从此以后这个渗水事情就完全解决了！对于这样检查得来的结论，本人当然不认可，而且袁某三番五次说是他的责任她才会负责，现在不是她装修损坏的，又不漏水，他不到现场，不知道结论她为何就立刻表态愿意出钱修补？第一次补漏是在她家楼上补的，现在在楼下把掉水泥的地方补好，根本无法将漏水问题解决，这样方式检查忽悠解决问题，本人绝不接受！

于是，本人要求物管主任转告袁某做蓄水捡漏试验，这个试验是有国家标准的，如果试验有漏水，袁某负责补好！没有漏水，事件就到此结束。如果不同意做实验蓄水捡漏，那就请袁某把渗水地方补好，让住户冲水检验确认不再漏水，这个事情从此了结，结果没有得到物管王主任的答复！

此事反映到莲塘街道办后，回复说与国*居物业管理王主任反复联系沟通，王主任带来的那些人是专业检测机构，只是找不到漏水地点，我不禁要问：王主任带来的究竟是什么专业检测机构，机构名称叫什么啊？有没有资格证书啊？几个平米大的卫生间，居然漏水地点都找不到。我回复莲塘街道办的人说，可以做蓄水捡漏实验，按照国家标准来做，让王主任带来的专业检测机构做，莲塘街道办再次回复说已经交给仙湖工作站的人员跟进，之后不了了之，经过这番折腾，3B4**的住户冲水的声音很少听到了。

2022年度下半年以来，3B4**的住户又在冲水、砸楼板，原来被打烂的楼板损坏面积越来越大，灰沙不断掉下，我说3B4**的住户，他说是五楼装修，本人到五楼看根本就没有装修的痕迹，装修应该连续敲敲打打才对，楼板不会震动，如今砸楼板是“砰”、“砰”的一声声响，不连贯，而且很大声，原来被打烂的楼板处经常有灰沙掉下来，我再说3B4**的住户，他居然说你没有证据，真是个无赖。

楼板损坏现状见图片，三块黑色板块是第一次打烂补上的水妮灰浆。