楼市风向：信号来了，2024年房地产这么走！

前程无忧

近期，又有重磅会议召开。
12月11日至12日，中央经济工作会议在京举行，全面总结2023年经济工作，系统部署2024年经济工作。
此次会议，高层对明年的经济工作定了基调。其中，关于来年的房地产也做了明确的指引。



会议指出，要统筹化解房地产等重点领域风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。
积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
同时，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。
此次会议还强调，要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
可以说，2024年房地产市场怎么走，此次会议已经说的比较清楚和透彻了。

不发生系统性风险，是底线

这次重量级会议明确要求，持续有效防范化解重点领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。



很明显，房地产也在重点领域的范畴中。2024年，这个行业将继续会是备受关注与呵护的对象之一。
毕竟，不论从对经济的贡献，还是站在吸纳就业等角度，房地产的支持产业地位目前没有动摇。这一点，高层也多次在不同的场合做了肯定。
房地产市场的平稳和健康发展，对于经济实现质的有效提升和量的合理增长，有着深远的影响。
在此基调之下，我们有理由坚信，未来的房地产没有硬着陆的任何可能。稳房价、稳预期，仍会是政策改善和优化的发力点。

融资宽松，房企发展环境改善

近年来，房企面对的困境，除了需求收窄和利润缩水，更多的压力来自资金层面。
现金流的紧张，加之融资渠道的不畅通，对于保交楼和债务清偿等工作的推进，都产生了制约作用。
诸如交付延迟、债务违约等负面的消息，引起社会对企业产生信任危机，影响市场销售，进一步加剧房企的困难。
融资环境的改善，对于房企化解债务等方面的压力，加速行业风险的出清，都是至关重要的。
就房企陷入的窘境，高层也有深度关切和及时行动。今年以来，除了“三支箭”的发力，包括六大行在内的多家金融机构，对支持房企融资集体表态，也给了市场一颗定心丸。



我们不难发现，这些被邀请出席座谈会的房企中，不仅有多家正常经营的开发商，甚至“出险”房企仍在邀请之列。
特别值得注意的是，新近召开的中央经济工作会议，对此也有明确的指示。
会议要求，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
从管理层的表态可以看出，未来就房企的融资还将支持继续。这给有资金压力的开发商来说，无疑又是一剂强心针。
对于业内外关注的保交楼工作，也是一个明显的利好信号。俗话都说，巧妇难为无米之炊。如若巧妇有米，那自当炊金馔玉。

新契机下，发展新模式加快构建

现阶段的房地产市场，还面临需求后劲不足的问题。这也是房企在土地市场表现谨慎的一大原因。
一方面，行业景气度不够使得信心不足，市场观望情绪的发酵，让刚性和改善型置业群体踟蹰不前，有效的购房需求释放受阻。
另一方面，人口增长的趋缓态势，给未来房地产市场新生需求产生影响，这意味着行业的可持续发展也面临挑战。



面对此情此景，管理层也有通盘的考量。早在今年7月份，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的要求，就在高层会议中明确提及。
近期召开的此次会议，对明年经济工作的部署，也强调要统筹扩大内需，持续推动实现质的有效提升和量的合理增长。
对于房地产而言，“三大工程”的加快推进，如城中村改造的落地和实施，可能会是行业在一个新契机。
这一点，我们可以在城镇化进程对全国房地产市场的影响中，找到肯定的答案。
另外，在稳中求进、以进促稳、先立后破等方针的指引下，随着相关基础性制度的完善，房地产发展新模式构建的脚步将进一步加快。
2024年，会是一个值得我们满心期待的年份！