明年，要抄底买房还是尽快卖房？楼市4大现象已给出答案

sanasnoz

今年的楼市情况有些出乎大家的意料，原本大家以为，随着疫情的渐行渐远，房地产将迎来新一轮上升周期，可万没想到的是，今年下跌却成为了这个市场的主旋律。
然而这个旋律还非一般，咱们先看看数据情况：
根据中指数据显示：2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。
买房的人越来越少，并且越来越谨慎，开发商的资金链也是越来越紧张，进一步导致房企们的拿地面积和金额也越来越少。
根据中指数据显示，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。
现在，整个市场似乎被打入“冷宫”，让人看不到一点希望。这让很多人不得不感叹，现在的楼市已经是破鼓万人捶的情况，如果不来点实质性的利好，恐怕楼市信心很难恢复。
当然，面对市场持续性的下调，今年来也出台了很多利好政策，随着新一轮措施的不断加码，想必距离触底反弹的日子已经不远了。
那么，明年，究竟是要抄底买房？还是尽快卖房？关于这个问题，其实楼市的4大现象已给出答案。





01 房价居高不下、难负担
多年来，房地产市场的一路猛涨，导致如今即使进入调整周期，绝大多数城市的房价依旧居高不下。
以一线城市为例，上半年的平均房价高达7.8万元/平方米，按照一套百平米的房子来计算，总价起码超700万，即使首付三成，也得有210万资金才能实现购房，这样的门槛，对于绝大多数家庭来说只能望而却步。
即使是放大了说，以全国的平均价，当前一平米10458元，想要实现城镇购置一套百平米的房子，总价也得100多万，首付即使两成，再加上家居等，起码口袋都得准备30几万。这样的购房成本，依旧是大多数普通人无法承受的。





02 城镇化趋缓、购买力下降
根据国家统计局数据显示，2022年我国城镇化率已达到65.22%，比2021年末仅提高0.5个百分点。
城镇化速度逐渐放缓，已经成为不争的事实，而随着城市人口净流入的逐渐减少，购买力也在相应地减弱。
这一现象意味着，未来购房市场将迎来更为理性和平衡的发展，没有人口大量迁徙带来的购房需求，购房市场不再会像过去那般高速增长。





03 持房成本持续上升
随着各地房东税试点的实施，以及物业费的不断上涨，外加未来即将迎来的房产税落地，这就意味着，越往后，持有多套房产者所面临的持房压力也会不断加大。
这将使得房产投资者苦不堪言！
一旦他们面临收入锐减甚至失业，在巨大的房贷压力之下，就必然面临房产被拍卖的风险。
而这种成本的上升，对于购房者和投资者来说都是一个值得警惕的信号。





04 住户贷款减少、市场活力不足
随着社会上住房贷款的逐渐减少，足以显示出市场的活力也开始呈现出逐渐减弱的趋势。
而且，根据易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续下降，2022年二季度降至21.2%，创近十年新低。
由此可以看出，居民采取低首付、加杠杆买房的意愿已经开始出现了大幅降低。





总之，随着时间的推移，楼市的发展呈现出一系列新的现象——房价的上涨已经呈现乏力之势，尤其是在那些人口持续流出的城市，失去人口，高房价也必然失去支撑。
于购房者来说，除非是刚需买来自住，否则在未来的5年内，建议还是理性一些，将手中资产进行适时出售，或许能更好的应对市场波动。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。