黄瑜再预测2024年中国楼市走势，若无意外，或大概率又是对的

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在日前举行的2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会上，中指研究院常务副院长黄瑜在主题演讲中预测了未来中国楼市走势：1、展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否恢复。2、预计2024年商品房销售面积同比下降4.9%。而面对黄瑜的预测，有业内人士表示，若无意外，或大概率又是对的。



实际上，黄瑜预测2024年商品房销售面积同比还将下降4.9%是有依据的。2023年，在我国出台了大量利好政策之后，国内楼市的成交面积仍然出现了明显下滑。中指研究院数据显示，1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%。
而2024年随着利好消息不断出台，宏观经济全面复苏，老百姓收入逐步增加，以及各地全面放开对开发商降价的限制，明年商品房销售面积不太可能继续大幅下跌，出现“小幅下跌”乃是大概率的事情。



就在12月初，苏州打响了取消新建商品房降价限制的“第一枪”之后，现在深圳、南京这两座城市也宣布取消“限价令”，就是开发商可以根据自己的实际情况，来决定是否降价，降价多少。预计2024年还会有更多的城市取消对开发商的“限价令”。
实际上，各地放开商品房降价限制，也是为了帮助开发商去库存，及早回笼资金。这样就可以减少开发商出现债务危机，以及出现烂尾楼的可能。当然，在开发商降价促销的环境之下，预计商品房销售面积“小幅下跌”也就不难理解了。



那么，既然2024年上面有各种利好政策出台，中有开发商降价促销，下有居民收入提高。那黄瑜应该预测，2024年楼市的成交面积应该较今年有大幅反弹，为什么只给了一个明年楼市成交面积继续“小幅下跌”的结果呢？这主要原因就是，黄瑜副院长之前所说的，房地产市场恢复仍依赖于购房者的预期是否恢复。而购房者预期主要有三个方面组成：
第一，对楼市的信心的恢复。现在像碧桂园、恒大地产等头部房企都出现了烂尾楼的现象，这会严重挫伤购房者的买房信心。很多潜在的购房者担心，自己万一买到了烂尾楼，就要蒙受重大的损失。所以，很多潜在的购房者都在观望状态中，不愿意轻易入市。显然，要想让购房者的信心完全恢复到过去，并不是一朝一夕就能完成的。



第二，对未来房价走势的预期。一些人买房主要还是看未来房价走势的预期。他们并不是担心未来房价会下跌，而是担心买了房子之后接着跌。而从2023年房地产来看，很多城市的房价出现了明显下跌，不仅是二三线城市，甚至是北上深等一线城市的房价也出现了下跌。预计这种情况还会延续到2024年。而在预期未来房价还会下跌的情况之下，指望大量居民入市买房是不太现实的。
第三，对未来收入预期的恢复。而在疫情之后，很多人收入减少或失业了，不少家庭下调了未来收入增长的预期。当然，2024年不少居民的收入会逐步恢复增长，但是要想再有过去那样的乐观预期，已经是不可能了。显然，老百姓对未来收入增长预期没有恢复，也就不要指望楼市成交面积出现大反转，能够保持“小幅下跌”就很好了。



黄瑜再预测2024年中国楼市走势：1、未来房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否恢复。2、预计2024年商品房销售面积同比下降4.9%。黄瑜的意思是，2024年房地产市场能否恢复，则取决于购房者的预期。她预测明年商品房销售面积会出现“小幅下跌”的走势。主要还是看到了人们对未来的预期并不乐观。当然，我们也要看到政策利好、开发商降价促销等有利因素。所以，预测2024年商品房销售面积“小幅下跌”，大概率是对的。