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国家统计局公布房价数据,央妈“大放水”,楼市今日喜迎1.5万亿

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论坛元老

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发表于 2023-12-18 11:29:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
国家统计局今日9点30分准时公布了上一个月的房地产数据,从房价的变动来看,11月份商品住宅销售价格,不管是新房还是二手房,呈下降之势。其中,北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%,上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。新房价格下调,二手房也不例外,实际上,二手房房价的调整更多一些。11月,北、上、广、深四大一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。



看了房价的波动,站在经济发展的角度,对于救楼市的紧迫性就会更强一些。房地产作为经济的支柱之一,在当前经济转型升级的关键时刻,仍然要发挥很好的促稳与保量作用。因此,我们看到,从上到下,关于房地产的思想认知上都非常重视,且,各种措施不断出台。
经济工作会议强调积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。而在之前,国有六大银行已经开始行动,主动召开房企沟通会,为其提供融资支持。
根据新华财经统计的数据显示,11月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资316.17亿元,环比上升38.84%,同比上升1.62%。可见,对于房地产的融资支持已经开始初见成效。按现在的安排,银行明年的信贷开门红,估计首批就是房地产融资的发放。



作为一线城市的北京、上海,也在本周开始发出救楼市的新行动。分别调整了普通住宅的认定及首付比例。北京将首套房首付比例降至三成、二套房四成,同时,降低商业银行新发放房贷利率政策下限,首套房贷利率最低为4.2%。以此降低购房门槛,促进更多的刚需买房人及时出手购房。





上海发布沪建房管联〔2023〕676号文,重新调整了普通住房标准,新建五层以上(含五层)的多高层住房,单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米),均认定为普通商品住房,享受优惠政策。同时,调整房贷利率。
首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点,最低首付款比例调整为不低于30%;
二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点,最低首付款比例调整为不低于50%;
自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策,二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加20个基点,最低首付款比例调整为不低于40%。



作为金融“出水口”的部门,更是对房地产的支持用心又用力。在发布“三个不低于”的要求之后,今天更是大手笔投放资金,“放水”1.5万亿元。这对楼市来说,是喜上加喜。房地产又将获得更多的融资支持。
为维护银行体系流动性合理充裕,对冲政府债券发行缴款等短期因素的影响,同时适当供应中长期基础货币,2023年12月15日人民银行开展500亿元公开市场逆回购操作和14500亿元中期借贷便利(MLF)操作。



因此,在央妈“大放水”支持之中,在各个城市“一城一策”的支持之后。这一轮房地产的调整可能提前结束。
冬天来了,春天还会远吗?
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