楼市会复苏，买房逻辑却大不一样了

arrarpetahack

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问： 合叔，你好，预算在150万左右，感觉买新房和二手房选择面很小，是买郊区新房还是市中心老破小呢？
合叔：你好，老破小上涨的幅度有限，不太可能有大的价格变动，这个预算在滨湖只能买回迁房的小户型了， 位置上在启动区、金融板块都还不错。放眼滨湖的新房都在400万起步了，150万想进入滨湖基本上还是非常非常的难的。其次蜀山区长江路以北的区域性价比都比较高，这两年没有什么大涨；瑶海区性价比高的二手房也很多，优先选择地铁口附近的，比如三四号线地铁口还有龙岗板块二号线附近 ，最后像长丰北城、肥东、肥西、东部新中心、运河新城等等板块，只要交通上、配套上有预期的低价盘。
提问：合叔，你好，肥西有套复式，不知道未来还有没有升值空间，现在想要把它卖掉置换到市区，不知是否可行？
合叔：你好，肥西的房子转换到市区，大方向上是对的，复式这种产品受众有限，年轻人主流选择商品房，基本上只有肥西本地自住改善可能会买，肥西紧靠市区，共享市区配套，承接市区发展和购房需求外溢，房价一定是由供需关系决定的，越靠近市区核心区，各方面资源优越，核心位置房价抗跌，优质房产一定是越来越靠近市中心。
提问：合叔，你好，合肥刚需，名下无房无贷款记录，存了一些钱想回老家买房，但是现在想留在合肥，决定买套房子自住，有没有比较建议购买的板块呀？刚需买房太难了，预算不高在哪儿可以上车啊？
合叔：你好，随着合肥城市能级的提升，合肥的板块价值在进一步提升。如滨湖西板块（肥西重点建设城区、发展潜力大）、蜀山区的运河新城板块（4家品牌房企入驻）、新站区各板块主要分布在少荃湖板块、陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块四大板块作为合肥刚需业的主战场，其配套设施日益完善，未来发展空间很大。
提问：合叔，你好，十年前在合肥的瑶海区买了一套房，现在看来，这个决定做的并不好，现在想在滨湖买房也是越来越难，请问我现在想通过投资房产来升值资产的话，有没有什么建议？
合叔：滨湖的买房难度越来越大，摇号竞争越发激烈，千人摇号成为常态，曾经省府板块的房子卖不动，现在已经涨到买不起，市场的变化太大了，买房一是需要做好选择，二是需要置业者拥有敏锐的眼光，做出正确的决策。给想通过买房提高资产的人这样一些建议：一是建议优先选择顶级学区，这类房子非常稀缺；二是建议选择地段好的房子，建议优先考虑滨湖，滨湖汇集了各类优质资源，其次建议考虑高新和四里河，再次是蜀山主城、骆岗中央公园等，最后是经开、肥西、新站等区域；三是建议考虑产品品牌，置地、万科、绿城这些品牌的产品质量比较高，避免出现业主维权的情况。
提问：合叔，你好，刚需自住买房，需要注意哪些因素？
合叔：你好，在买房时，品牌、品质、区位和价格是需要关注的主要因素，合肥的房产市场中，国央企业有着较高的信誉度和品牌优势，同时淝河板块、东部新中心和庐阳北板块等热门板块也值得关注，此外，还应该注重房屋品质，细节方面如公建化外立面、层高、绿化率等指标也需要认真考虑。
以上为”合叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
合叔已经总结了合肥未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。