刚刚，楼市打出两张好牌！

sanasnoz

原创 刘晓博
今天（11月22日）傍晚，楼市再传重磅利好：
中国楼市的最重要风向标，深圳公布两大举措！
第一个利好是：二套房贷款首付比例从之前的“普通住宅7成，非普通住宅8成”，大幅下调到了4成。



新华社旗下的上海证券报和人民日报旗下的证券时报，都发布了该消息。
这相当于深圳加长了二套房的“杠杆”。之前动辄7成首付、8成首付，限制了深圳家庭购买第二套住房，这种畸形的、全球罕见的高首付只能在特殊时期存在，当楼市回归平淡之后应该取消。
与此同时，深圳住建局发布了深圳普通住宅的新标准，取消了750万元的豪宅线。通告全文如下：



深圳此前的“豪宅线”是2020年“715调控”划定的：
享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
对比最新的文件可以发现，第三条豪宅线取消了，这对于深圳核心区、建筑面积144平方米以下的住房是重大利好，因为核心区的住房单价比较高，1套100平方米的刚需住宅动辄要1000万元，被当做豪宅之后不仅首付比例可能提高，契税、增值税也会提高。
“两个利好”看起来是“深圳的一小步”，但其实是“整个楼市的一大步”。
这一轮楼市松绑，是从2021年9月29日开始的，当时央行率先提出了关于楼市的“两维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，随后各地开始救市。
过去2年里，楼市几次出现了脉冲行情，比如今年3到4月的短暂回暖，以及国情黄金周的短暂回暖，但都不能持续。统计局最新公布的10月数据显示，楼市仍然在“降温”。






楼市迟迟不能回暖，跟北上深三大一线城市不能持续回暖有密切关系。这三个城市，都是中国楼市的风向标，在历史上多次领涨、领跌中国楼市。
在“二线城市+广州”全面放松限购、限贷、限价的情况下，北、上、深三个城市依然矜持。主要原因或许是担心放松太快，房价再次上涨，重蹈前几次调控的覆辙。
跟过去几轮低点（比如非典、2008年全球金融风暴）相比，形势已经有了较大变化，比如中国的城镇化率到了相对高位，人口红利终结，每年新增城镇化人口也从2300万跌到了不足1000万，居民家庭杠杆率也不算低了。
叠加三年疫情、恒大等头部房企暴雷，全国房价普跌3成，居民对房地产的信仰已经不再。
在这种情况下，要稳住房地产，让这个行业继续为经济拉车，为财政提供税源，显然需要更大的利好。
最近央行、金融监管总局、证监会联合举行的金融机构座谈会，重点研究了房地产融资问题。据财新等报道，这次会议有三大利好：
1、金融监管部门拟扩围房企白名单，可能有50家国有、民营房企被列入其中，入围的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。
2、“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
3、拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。
到了今天，深圳又公布了“两大实质性利好”，这对于深圳乃至全国楼市的回暖，将有很大的推动作用。
在引领全国楼市方面，深圳的作用甚至超过北京和上海。
此前，四大一线城市中，只有广州出台了力度较大的松绑政策，其次是上海（临港新片区和金山区），深圳和北京和政策力度最小。
现在，深圳迈出了一大步，相信北京、上海也会跟进。这样，全国楼市回暖的天花板有望被打开！