房价永远涨的神话破灭，楼市降温，多地“以价换量”！

sanasnoz

曾经房价永远涨的神话在很多人心中根深蒂固，然而近年来随着我国楼市调控政策的深化，房子价格上涨趋势得到遏制。根据纬房研究院的数据，各线城市的房价集体下降，一线城市北上广深也扛不住了，从10月下旬发布的房价变化情况来看，一线城市不管是近三个月还是近半月，都是跌势，而二三线四线城市的房价基本上也是下跌的。



数据来源纬房研究院
而国家统计局发布的10月房价数据也是不理想，一线城市新房价格环比下降0.3%，二手房价格下降0.8%，二线城市新房价格环比下降0.2%，二手房环比下降0.5%，三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%，可以说房价永远涨的神话破灭，楼市降温，多地房地产市场“以价换量”的特征很明显!



数据来源国家统计局
多地开发商为加速去化，纷纷选择“以价换量”，推出优惠活动，比如武汉主城各大板块降价跑量的项目较多，还有楼盘降价万元抢流量，10月位于武汉市内环硚口区宝丰路的航空路壹号价格一次性跳水近万元，引发前期业主不满进行维权。杭州在新政后二手房市场有所回暖，但大多是以价换量换来的成交。重庆也是如此，据了解，10月重庆主城二手房交易套数为9746套，二手房成交量有所增加，但很多业主是根据当前以价换量的市场不再纠结，选择降价才把房子卖出去的。极少数不着急出售的房源价格虽然坚挺，但带看数明显低于降价房源。



市场低迷，开发商“以价换量”成为趋势。一方面，降价促销有助于加速去化，缓解资金压力。另一方面，降价也让更多的购房者有能力承担购房成本，进一步刺激市场需求。就笔者看来，合理降价并不是坏事，老百姓的钱袋子不充裕，收入和房价不成正比，再不合理降价卖房，一二手房的流动性很难释放，如今的僵局就更加难破了。
而以价换量后，还是有一定的成交量的，像武汉、杭州、重庆的楼市活跃度有所回升，只要房价降到一定程度，总有人会愿意上车，不过面对楼市的降价潮，购房者也更得谨慎选择，既要抓住机会，也要规避风险，尽量买现房，不要买期房！