楼市大局已定！国内40%的家庭都将逃不掉，面对三个难题

前程无忧

随着国内楼市持续调整，房价出现明显下滑。这给拥有多套房产的家庭带来了三大难题：资产缩水、持房成本上升和出售难度加大。这些家庭原本依靠房产获得暴利，如今却面临财富大幅减少的困境。虽然政府出台调控政策遏制投机炒房，但对普通家庭购房需求影响不大。当前形势下，多套房产家庭需要认清大势，调整预期，积极化解难题。
过去几年，在各方因素驱动下，我国房地产市场持续高温运行，吸引了大量资金涌入，推高了房价。许多普通家庭也加入其中，买入多套房产进行投机炒房。但自2022年开始，在政府调控政策影响下，市场降温迹象明显，房价出现下滑。房地产市场进入长期调整通道。



这给拥有多套房产的家庭带来了三大难题：
第一，资产缩水。房价下滑直接导致他们持有房产的市值下降，资产增值预期落空。过去他们依靠房价上涨获得暴利，如今却面临巨额财富缩水的痛苦经历。这无疑给生活质量和未来规划带来冲击。
第二，持房成本上升。除了贷款本金和利息，他们需要支付多套房产的物业费、房产税等持有成本。这些持有成本在高通胀时期呈上涨趋势，加重了多套房产家庭的负担。
第三，出售难度加大。房市调控导致交易量下降，买房预期转弱。大量挂牌房源积压，出售难度加大。想要变现退出也并非易事。
尽管面临困境，但这些家庭也不应过于悲观。当前形势下，他们需要认清大势，调整预期，通过积极应对来化解难题：
一是控制损失，适时止损。把握有利时机，及早抛售部分资产，避免财富缩水过多。
二是减轻负担，降低持有成本。可以考虑退租或转租，将空置房产融入租赁市场，获取收益。
三是灵活应变，寻找变现出路。电商平台提供了一个新的销售渠道，可以充分利用这一新机遇。
当前形势要求我们保持理性和信心。相信国家会进一步推进房地产市场改革，使得房地产在经济社会发展中能发挥积极作用。多套房产家庭也需要顺应政策导向和市场变化，积极作为，化解面临的各种难题和困境