做好“大势已去”的准备？住建部定调，明年起，楼市走势基本清晰

sanasnoz

2023年，楼市经历了一场前所未有的大调整，房价下跌、房企倒闭、资金链断裂等问题频发，引发了市场的恐慌和不安。

2024年，楼市将走向何方？政府又将如何应对？

近日，住建部长发表了一系列重要讲话，为明年的楼市定了调，也给了我们一些信号和启示！

一、关于住房问题的一些措施

住建部长在11月份的多个场合发表了关于房地产的讲话，主要有以下几个亮点：

1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

自2016年以来，住建部长第六次重申这一原则，说明政府对于遏制投机性需求的决心不变，也是房地产新发展模式的核心理念。



2、支持刚性和改善性住房需求

这是今年中央经济工作会议首次提出的内容，体现了政府对于满足居民合理住房需求的重视，也是扩大内需的重要举措。

3、解决好新市民、青年人等住房问题

这是针对当前社会矛盾的具体表述，反映了政府对于促进城市化和人口流动的积极态度，也是保障社会公平和稳定的必要条件。



4、有效防范化解优质头部房企风险

此项措施，是对于当前房地产市场最紧迫的问题的回应，表明政府对于房企的分类监管和救助政策，以及防止系统性风险的重要任务。

5、推动房地产业向新发展模式平稳过渡

对于房地产行业的长远规划和展望，涉及到多主体供给、多渠道保障、租购并举的多项住房制度，以及房地产市场的长效机制等方面。



二、解决住房问题的深远意义

住房问题一直是现在老百姓最为关注的问题！住建部长的讲话，不仅是对于2023年楼市的总结和评价，也是对于2024年楼市的预判和指导。

关于楼市未来的走势，大致可以总结为以下几点：

1、楼市调控不会放松，但也不会过度收紧

在讲话中，既没有出现“放松”、“刺激”等字眼，也没有出现“限购”、“限贷”等字眼，而是强调了“因城施策”、“平稳发展”等中性的表述，说明政府对于楼市调控的基本思路是稳中求进，不会一刀切，也不会一哄而上，而是根据不同城市的实际情况，采取相应的措施，保持市场的平稳运行。
2、楼市需求将有所回暖，但不会出现大幅上涨

积极做好支持刚性和改善性住房需求工作，解决好新市民、青年人等住房问题，这意味着政府将通过提供更多的保障性住房、共有产权住房、长租房等方式，满足居民的合理住房需求，促进楼市的消化和回暖。

但同时，政府也坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，遏制投机性需求，防止房价的过快上涨，维护市场的健康发展。



3、楼市风险将得到有效控制，但也不会完全消除

要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，这表明政府对于房企的风险处置有了明确的方向和措施，将通过资产重组、并购重组、金融支持等方式，帮助房企渡过难关，保障房地产市场的稳定。

但同时，政府也要求房企要自身加强风险管理，规范经营行为，不要过度依赖政策红利，而要提高自身的竞争力和抗风险能力。



三、面对楼市新环境，我们应该做好那些准备？

住建部长的讲话，不仅是对于房地产行业的指导，也是对于我们个人的提醒。

以下几点启示可以多注意：

1、要有理性的消费观和投资观

房地产市场不会再出现过去那样的高速增长和高回报，也不会出现大规模的崩盘和危机，而是会进入一个平稳和健康的发展阶段。

因此，在购房和投资时，要根据自己的实际需求和承受能力，选择合适的产品和方式，不要盲目跟风，也不要过度恐慌，要有长期的眼光和计划。



2、要关注房地产的新发展模式和新机遇

房地产行业正在向“新发展模式”平稳过渡，这意味着房地产市场将出现更多的多元化和创新，如保障性住房、共有产权住房、长租房等，这些都是我们可以关注和参与的新领域和新机会。

也要关注房地产市场的长效机制，如房产税、房屋登记、房价指数等，这些都是影响我们购房和投资的重要因素。



3、要有积极的社会责任感和公民意识

房地产不仅是经济的支柱，也是社会的基石，它关系到国家的发展和民生的福祉。因此，我们在享受房地产带来的利益的同时，也要承担相应的责任和义务，如遵守法律法规，缴纳税费，维护房屋安全，参与社区建设等，这些都是我们作为一个有良知和有素质的公民应该做的事情。

关心和支持政府的房地产政策，理解和尊重市场的规律，不要干扰和破坏市场的秩序，不要传播和信任谣言和误导，不要制造和加剧社会的分化和对立，而要为房地产的平稳和健康发展贡献自己的一份力量。



2024年，楼市将进入一个新的发展阶段，要做好“大势已去”的准备，也要把握“新机遇”的机会，不要被过去的经验和现在的情绪所束缚，而要用理性的思维和积极的行动，迎接楼市的新变化和新挑战！



对于楼市的未来，你有何看法？欢迎评论区讨论交流！