楼市会复苏，买房逻辑却大不一样了

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我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，在成都工作，已经有一套房子自住，觉得有点小，预算在200万左右改善，想在二圈层买房 ，可以买吗？二圈层情况怎么样？
成叔：你好，二圈层是成都市的一个热门房区，由于一圈层项目减少，价格较高，导致摇号买房大部分聚集在此。然而，该区域整体去化认购率仅50%，主要原因是其大部分楼盘趋于改善型且目前价格也不低。但尽管 200 万元预算买房想要上车改善盘的问题并不大，选择改善楼盘时，必定要将地铁和周边配套优先考虑。此外，既然已经选择了二圈层，那么品质方面则不能再做让步。二圈层的房价较高，其中双流和龙泉为热门区域，价格更是居高不下，位于二圈层之首。若想要购买物超所值的房产，客户需要综合考虑各方面的利弊，并尝试寻找价格相对合适、地铁和周边配套完善的楼盘。总之，在选择二圈层改善楼盘时，客户需要注意地铁和周边配套，避免在这些方面做出让步，同时尽可能在保证房价适中的情况下，考虑楼盘的品质。
提问：成叔，你好，成都买房，在高新西区、双流区和龙泉驿区这几个地方买房有什么优劣？可以分析比较一下吗？有什么建议吗？
成叔：你好，首先是高新西区，它是整个高新区GDP的主力，有诸多科技企业，这意味着它拥有强大的经济实力和发展前景，在未来可能会继续增值。而对于居住环境和便利度来说，高新西区还亟需进一步改善，租房成本相对较高，周边配套设施还不够完善。因此，如果客户注重居住条件和交通便利，可以选择其他区域。其次是双流区，它是二环路以内的老大, 也是一个近郊之王。值得推荐的地方包括航空港区域、并联高新、华府板块等，这些区域拥有良好的自然环境和房地产市场，居住环境较为成熟。但同时，由于正在进行城市更新和规划，所以目前的日常交通尚未达到理想线路效率，需要考虑是否能够接受这些不便之处。最后是龙泉驿区，经济实力雄厚，但整体教育资源和生活格调可能没有那么卓越。但由于它的发展潜力和想象空间较大，具有较好的投资价值。同时，龙泉驿区还位于成都南部大门户, 连接高速公路、高铁, 未来的交通发展势头亟须关注，因此客户在购买房产时要考虑好预算和未来性价比。
提问：成叔，你好，随着轨道交通的完善，成都9号线二期轨道沿线的房产市场预计会表现出怎样的发展趋势，在沿线买房有什么益处？
成叔：你好，首先，9号线二期是城市交通发展中最重要的环线之一，覆盖了国宾、凤凰山、龙潭寺、十陵等多个热门区域，这些区域未来有着很好的发展潜力和前景，可以为投资带来更多商机和经济效益。其次，该地铁环线建成后将会极大地方便居民出行，使得轨道沿线房产市场预计会表现出更好的发展趋势。此外，未来成都楼市还将逐步回暖，买房在此时选择沿线标的楼盘，将能在未来受益于投资回报。在沿线的住宅项目产品种类相当丰富，不仅涵盖了叠拼、洋房、小高层、高层多种产品，而且公共配套设施配套较齐全，为业主提供更加便捷舒适的生活体验。当然，在购房时需要关注房源选择，从预算、地段等各种因素进行综合考虑，以确保选择的房产产品符合自身需求且有投资价值。总体来看，选择9号线二期沿线楼盘进行投资是一个不错的选择，这样的机会并不多见。
提问：成叔，您好，我在看房的时候加了一些买房的群，好多人都在说成都的房子会跌，某个区域不好，不能买啊什么的，那现在成都的房子是不是就不能买了啊？
成叔：你好，是能买的，三圈层的房子都是可以买的，其实买房最重要的，看的是房子背后的价值，而不是价格的涨跌与否。可以说成都现在的房子很值得买。会有人说成都。工资低，物价高，房价会下跌，但是如果将眼光放到全省来看，成都是整个四川省最值得购买的城市，高质量人才和高新技术向大城市流动的趋势已经无法逆转，这也给成都带来了巨大的吸引力，日后越来越多的年轻人会涌向成都这样的大城市，而这里优质的资源配套，都是为落户在成都的人准备的，都市发展的马太效应决定了大城市的效率会越来越高。又有很多人说成都的三圈层不值得买，目前三圈层发展不够是事实，但是对于众多想扎根在这里的年轻人来说，三圈层或许就是一个好的选择，我们不能只着重于眼下的价值，更要看到长远的未来，就算是在成都的三圈层，其发展也不能和小城市相提并论，大家都想争抢好的资源，而这些资源往往都集中在大城市。再说一下限购，其实限购是给刚需购房者们的一个机会，如果没有这个政策，那么不仅很多人买不起房，贫富差距还会进一步拉大。买房是很重要的选择，买的不仅仅是房子，还是房子所在地的配套资源和升值潜力，大家可以不仅限于成都，但不管在哪一个城市，买房都需要慎重。
提问：成叔，你好，成都上班，200万刚需预算购房，希望价格低一点的基础上挑选好一点的房源，可以给点建议吗？
成叔：你好，200万刚需预算在成都购房，二圈层新开发楼盘是一种不错的选择。这些楼盘的最大优势是价格优势，单价不到两万，虽然该区域的部分楼盘单价超过两万元，但对于200万预算，仍有充足选项，包括更大户型和低价位别墅、大平层等。二圈层城市配套日趋完善，与一圈层相比有一定差距，但价格更为实惠，不过选择二圈层也需要考虑通勤问题，即使这些楼盘多近地铁口，随着越来越多的人选择二圈层作为居住地，通勤时长和过程拥堵时出行成本也可能增加。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。