“3大浪潮”来袭，楼市陷入“窘境”？房价还有回暖的可能吗？

前程无忧

当下的楼市已经充满了极度的悲观情绪，很多人都在计算自己的资产已经缩水多少，有的人在计划该如何还上下个月的房贷，还有人甚至已经打算免费送房或者弃房断供了。
哪怕自己上了银行的黑名单，成为人们口中的老赖，那也要坚持不还房贷。因为房子在不断贬值，继续还房贷就等于在补一个无底洞，让人充满了绝望的情绪。



最近楼市的利好政策依然不断，比如商丘表示多子女家庭购买首套住房的话，申请住房公积金的额度可以上浮10万元；在中心城区范围内购买商品住房（包含二手房），可以享受契税补贴的15%，最高3万元，支持存量房带押过户。
另外商丘针对开发商方面也有一定政策的支持，比如土地保证金缴纳30%，然后一个月内缴纳50%，6个月内缴清；其次针对资金困难的建设单位，可以最长延期6个月缴清城市基础建设配套费；并且大力支持团购商品住房的活动；对于符合条件的优质房企重点监管资金比例可以降低15%，还支持银行保函置换预售监管资金。
看的出来商丘这个城市为了尽快的救活楼市，真的是不遗余力，各种大招都用上了，剩下的就交给时间，看购房者是否会被吸引了。
大家不要以为一套房子百万左右，几万块的契税补贴或者公积金贷款额度不值一提。其实对于那些真正想买房的刚需来说，剩下三千块那就是一个空调钱，如果能省下一万块，可能家里装修的家电钱就省下来了。
如果能省下三万块，那就更不得了了，三万块能买三个房间的空调，加上一个60寸的大电视，再加上一台烘干一体的洗衣机，再加上一套沙发、电视柜、茶几等，恐怕都还余下不少钱吃几顿好的。
所以，永远不要小看买房省下来的那些钱，对于真正有购房需求的人来说吸引力还是蛮大的。
这不，根据中指数据显示，上周楼市整体环比上升11.93%，这是市场的正面反馈，可是先别急着高兴，环比数据上升，但是同比数据下降了21.7%。全线城市整体环比上涨，二线城市领涨；同比均下跌，一线城市跌幅最大。库存整体环比略涨。
这样的数据就有点让人难以接受了，合着这么多的利好政策下去，楼市依然没有任何起色，真的很让人绝望，看不到楼市回暖的可能性。
同时，“3大浪潮”来袭，恐怕楼市已经陷入“窘境”：
首先是楼市成交面积下滑潮，根据国家统计局数据显示，2023年1-10月，商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降11.0%，较上月降幅扩大0.8个百分点。
其次是，楼市成交额的下滑浪潮，根据国家统计局数据显示，2023年1-10月，商品房销售额为9.7万亿元，同比下降4.9%，较1-9月下降扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比下降8.1%，较上月降幅收窄5.5个百分点。
还有就是居民的存款潮，今年的经济情况大家也看到了，亲身感受是最真实的，商场里逛街的人数依然没有显著增加，实体商铺依然是没生意，该倒闭的还是倒闭。
在这种情况下老百姓存钱的想法越发浓烈，手有余粮心不慌，即便银行存款利息不断降低，但手里但凡有点钱还是愿意存起来或者换成黄金等稳健的理财产品。
综合来看，未来房价回暖还是可以期望下的，毕竟我国的经济恢复的也很快，相信经过一两年的缓冲，以及各种楼市利好政策的刺激，楼市会有所回暖。但是我们不能有过高期望，更不要幻想房价暴涨，未来随着保障房大量供应，房住不炒的主基调不会动摇，楼市只会进入一个更加健康、稳健的发展渠道。