2023年以后，楼市可能会出现以下三个趋势，普通老百姓要谨慎选择

前程无忧

目前楼市陷入观望期，很多人望而却步。我们都意识到，楼市热度已不如以前，二手房滞销，新房销售点人满为患。今天我想强调的是，作为普通老百姓，进入房市需谨慎，因为如今房地产已非普通人能轻松玩转的领域。从2023年开始，楼市将呈现三大趋势。在考虑购房前，务必了解这三个趋势，并结合自身情况谨慎决策。欢迎大家在评论区分享不同看法，进行互动。



首先，楼市金融属性逐渐淡化。过去20年中，为何许多老百姓只要手头有钱就迅速将其投入房地产市场？原因之一是房产具备强烈的金融属性。回想一下，投入四五十万，仅两三个月就能赚取十几万甚至更多。这种利润空间是普通工作难以匹敌的。在过去的发展中，房屋不仅拥有居住属性，还融入了普通人的生活，如结婚、孩子上学等需求不断推动房市流通，房屋价值也持续上升。
然而，最近几年学区房政策取消，许多老房失去了金融属性，不再进行拆迁改造，这使得金融属性逐渐淡化。大量的炒房客纷纷离场，主要原因是利润空间减少。之前，炒房客通过现金流模式，低价买进，高价卖出，几个月内就能提升一个城市的房价。
然而，自2020年开始，政策趋严，导致房市金融属性下降，利润空间被挤压，交易逐渐下滑。未来，房市金融属性仍将继续走低，因此在购房时需明智选择时机，而不应像过去一样急于炒房，否则很容易陷入困境。



其次，未来新房和二手房的流通性将减弱。房市之所以能够持续涨价，关键在于大量的交易存在。今年1月至3月，楼市交易量火爆，让人们兴高采烈地预感到楼市的春天来临。然而，随后的4月和5月，交易量大幅下滑。这是因为2023年1月至3月释放了过去三年楼市需求。
在疫情持续三年的情况下，许多人拿着钱不敢盲目购房，而且有很多人负债破产，因此不敢将钱投入到房地产市场。但随着社会逐渐开放，2022年下半年楼市全面解禁，许多人确实有购房需求，于是在今年1-3月释放了这一需求，使得楼市交易火爆。



然而，进入4月和5月后，需求已经饱和。在2016年到2018年涨价去库存的阶段，那时购房需求旺盛，但如今，购房客并不是很多。目前购房的主力军是置换型群体和刚需，而第一次购房的人群由于人口缓慢下降，也在减少。
改善型群体有房可住，不急于购房，观望情绪浓厚。过去三年许多老百姓负债累累，包括车贷、信用卡、房贷，没有多余的钱再投入到房地产市场。在这个大环境下，房屋的流通性变差是可以理解的。未来房屋的流通性预计会进一步下降，不会比现在好太多。



第三个趋势是楼市将迎来多元化发展。未来我们并非非要购房，过去20年，为了在城市生活，获得更好的教育和享受城市红利，唯一途径是通过购房来在城市落户。但从2022年下半年开始，我们开始讨论租购同权或者说租售并举的可能性。
租购同权意味着有钱的可以购房，而没有足够资金的可以选择租房。未来租售并举可能会由地方政府主导，通过建设一些公租房和廉租房，解决符合条件的低收入人群的住房问题。



对于首次进城发展的大学生来说，共有产权房或许是一个解决方案，让年轻人不再为房价犯愁，从而留在城市发展，促使城市进一步繁荣。未来，租售并举将成为一个趋势，不再像以前那样，购房是唯一的选择。以上就是对2023年后可能出现的房地产三大趋势的阐述，这些趋势将影响我们购房决策，也决定了未来房价的走势。因此，在购房前务必深思熟虑这些问题。