楼市走到现在，趋势结果已摆明了，建议普通人尽早做三个决定

sanasnoz

从今年3月份开始，国内楼市就出现了明显的调整趋势。根据权威机构对国内重点28个城市进行监测。这些城市的10月份新房成交量与去年同期相比，整体成交量下跌18.9%。而与9月份相比，成交量则下跌了5.7%。与此同时，10月份百城二手房价格下跌的城市高达98座，这已经是连续18个月二手房价格出现下跌了。显然，当前国内楼市的长期调整趋势很明显了。



事实上，在楼市的整个调整过程当中，房地产利好政策是不断传来。先是现在绝多数城市都已经放开了限购、限售政策。同时，不少城市还提高了公积金贷款的上限。此外，银行房贷利率降至4%以内。购房首付也从之前的3成降至2成。而在进入到9月份之后，一线城市也宣布实行“认房不认贷”。但即便是救市利好消息传来，楼市也没有出现任何反转的迹象。
导致楼市进入“量价齐跌”的调整通道的主要原因有三个：首先，购房者的信心受到影响。像恒大地产、碧桂园等头部房企都出现了烂尾楼的情况，这使得购房者的信心受到冲击。此外，在最近这两年里，多数开发商都会出现流动性问题。所以，在建造商品房时往往会偷工减料，房子的质量很难得到保障。



再者，我国房地产调控的效果已经显现，投资炒房需求得到基本遏制。从2016年开始，我国就宣布了对房地产市场进行调整，仅2021年国内房地产调控的次数就高达650多次，这在历史上也是不多见的。而在对楼市多年的连续调控之下，楼市就会逐步出现拐点，而这个趋势一旦形成，就很难再发生逆转了。
最后，在经历了3年疫情之后，很多家庭收入减少或失业，人们对未来收入增长预期信心持谨慎态度，不少家庭都暂时搁置了买房计划。事实上，疫情使我国居民的购房能力被严重削弱了，老百姓支撑不了高房价。同时，现在不少人买房也是越来越理性了，他们不会像过去那样冲动买房，而是会根据自己的实际情况来决定是否买房。



既然现在国内楼市调整的趋势已经摆明了，那就要普通人尽早做好这三个决定：第一，如果你是刚需，现在一定要买房的话，那么现在买房尽量购买面积较小的房子，这样房贷压力会较轻一些。此外，尽量不要购买期房，可以选择购买次新房，这样在买房之前实地检验房子的质量，如果觉得好就买，不好就不买。
第二，炒房客就不要再去投资购房了，未来楼市调整的空间会很大，盲目投资房产的风险实在太大。之前很多人还认为，将来只有二三线城市的房价会下跌，像一线城市的核心城区的房价不仅不会下跌，而且还会大涨。但事实上，一线城市的核心城区的房价的泡沫更大，只是刚开始时，会比中小城市的房价更加抗跌一些罢了。



第三，拥有多套房产的家庭应该及时抛售变现。现在国内楼市长期调整趋势已经形成了，如果拥有多套房产的家庭现在不把房子卖掉，那将来房子市值会大幅缩水，恐怕即使想抛房变现都会很困难。显然，趁着当前房价还处于历史高位，趁着很多人对未来楼市趋势还在举棋不定之时，拥有多套房产的家庭赶紧抛房变现，乃是明智之举。