危机持续！中国楼市依然艰难？解除大城市限购？房地产重现曙光？

sanasnoz

从2021年开始，中国房地产开始走下坡路，在疫情和经济持续放缓的情况下，我们经常被房地产行业的各种利空所刷屏。
而到了今年的10月份，正是传统金九银十的销售旺季，中国的房地产市场是否回暖了？我们又该如何提振房地产行业？促进房价平稳和健康上涨？



中国房地产是否复苏了？
今天我们就来谈谈房地产行业的相关情况，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。
金九银十，房地产是否有所复苏？

中国房地产的困境出现于2022年，这个时候的恒大资金链已经开始断裂，各种房地产行业都出现了危机，中小地产公司倒闭，而大型的地产公司也出现了流动性危机，甚至连各种债券的兑付都要推迟。
为什么出现这个情况？主要原因在于买房的人变得很少。当时的很大原因是因为疫情的干扰，导致投资购房的信心不足。但是随着去年11月份政策转向，后疫情时代到来。事情发生了变化。



3月份，房地产出现小阳春
2023年，中国经济和房地产迎来复苏，3月份的中国楼市成交量大幅度上升和回暖，一线城市新建住宅成交面积大幅上升62%，就算是三线的同比增速也有41%的提升。很多人认为楼市已经走出底部。
但是很遗憾的是，后续几个月的房地产数据都不怎么样，今年1-10月份的房地产开发投资增速一直都是负数，而到了10月份，最近一个数据是同比下降9.3%。



1-10月份房地产开发投资增速
这就说明从投资层面来看，房地产行业的危机仍然没有结束，最起码投资增速还没有完成探底，否则不会出现近两位数的下跌增速。
相比于投资增速，房价可能是我们最直观的感受房地产冷暖的一个指标。而就在今天，国家统计局公布了10月份70个城市的房地产价格数据。
根据数据显示，10月份的70个城市二手房价格并不理想。从总体来看是量价齐跌的状态，也就是房价下跌，而且成交量比较萎靡。67城中只有杭州和三亚两座城市的二手房价是上涨的。



10月份 67个城市二手房下跌，只有2个城市上涨。
其次，从价格变动情况来看，二手房价下跌的城市数量占据绝大部分，比例来到了9年来的新高，可以说是不太理想的一个数据。
所以从最新的数据来看，房地产市场并没有回暖，而是继续保持低迷的状态。这意味着之前房地产行业众多利好并没有扭转颓势，但也意味着我们必须采取更多积极有效的利好措施。
挂牌数量增加，卖不动的现象依然没有改变

前几个月，地产行业出台了一项比较大的利好，就是所谓的认房不认贷，这个策略使的房地产成交量短期出现上涨，但是也导致了二手房市场挂牌数量的进一步增加，甚至创下历史新高。



深圳二手房挂牌量持续增加。
而挂牌数量多了，大家为了能够更好更快的成交就会进行内卷，挂牌价格会更低。这个时候如果你是买家，你可以硬生生的把成交价格砍下10%，甚至20%。卖家为了尽快成交，也不得不做出妥协。
这个后果就是挂牌数量越多，房价下跌的越厉害。而由于需求不够，挂牌的总量会进一步积累，根据相关数据显示。1-10月份的商品房销售面积为9.26亿平方米，同比下降7.8%。销售金额从去年的18万亿跌至13万亿。数据非常惨淡。
所以，房子卖不动的现象去年出现了，今年还在持续，而且销售金额放缓的迹象更加明显；所以为什么之前华尔街要做空万科？疯狂打压万科的美元债？其实主要原因就是销售惨淡导致的房地产企业回款慢，而这是一个企业资金周转的关键所在。



万科美元债被做空
当然，也有房地产某大佬提到了一个情况：刚需改善卖的情况并不好，普遍要降价15%-20%才能吸引客户，我觉得这个和最近几年出生率不断下滑，以及结婚人数不断减少有关系。
毕竟现在生活压力巨大，成本很高，房价就算降了，但是工资也降低了，所以普通老百姓总体的购房成本并没有增加。而结婚人数的减少.出生率的下降，导致了刚需改善型住房的需求减少，所以这两种户型难卖，也不是没有道理的说法。
所以现在好卖的只有顶级豪宅了，毕竟富人仍然并不缺钱。
如何提振房地产行业？一线城市是否会“松绑”？

今年10个月的房地产数据已经表明，中国地产业依然处于转型和调整期，而目前的数据并不意味着地产行业出现了转折，所以未来我们还会出台更强的利好政策，以刺激国内房地产行业的健康发展。
这其中，很多专家多次呼吁的“一线城市解除限购”的措施，被提上了桌面。



一线楼市，能否松绑？
因为一线城市的限购严重，导致很多人想买房都没有办法入手，毕竟这涉及到户口等一系列政策。如果未来一线城市的政策进一步优化，那么或许会成为目前棘手的房地产行业的一个破局点。
其次，一线市场恢复以后，有利于缓解全国市场的压力，从而恢复居民对房地产的信心，推动房地产行业快速筑底。
继续走老路？还是搞三大工程？

如果想要房地产行业快速起飞，其实只要搞之前去库存那套就可以了，但是这也意味着中国房地产市场重新回到老路上来，这是我们不能接受的。而且现在居民负债率比之前高得多，很多家庭要买房或者投资的，基本在上一轮牛市已经出手了。



发展房地产“三大工程”，避免重走老路！
所以，为了房地产行业的健康发展和稳定，国家目前更加重视“三大工程”。那就是规划保障性住房，城中村改造，还有“平急两用”公共基础设施建设这三大工程。
把更多的重心投入到这三大工程中来，意味着我们依然可以取得房地产对于生产环节刺激需求的作用，创造就业岗位和GDP。而且还能避免房价的暴涨暴跌。
所以这算是我们目前提出的未来几年内的一个发展重点，再加上金融行业中，银行等金融机构对于企业融资的支持，我相信，中国的房地产行业也会逐渐走出泥潭！
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