70城10月楼市再度降温，业内：预计年底价格指数继续表现低迷

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【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】11月16日，国家统计局发布2023年10月份70城房价指数。

根据数据可知，整体上10 月份全国70城新房、二手房均呈现跌幅扩大态势。

其中，10月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅比上月扩大了0.1个百分点。二手住宅方面，价格指数环比下跌0.6%，连续5个月环比下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。

“在9月轮番政策利好刺激下，市场小幅修复，但是本轮复苏持续性不足。受到政策效应逐步削弱、居民收入预期未获明显改善等因素影响，购房者对后市信心不足，10月份市场再度降温。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉大河财立方记者。

新房：

上涨城市数量降至11城，

二线城市房价跌幅收窄

10月份，70城新建商品住宅房价指数平均环比为-0.38%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；上涨城市平均涨幅0.28%，较上月扩大0.03个百分点。

从数量上看，10月70城中环比上涨城市数量11个，较上月减少4城；持平城市3个，较上月增加2城；下跌城市56个，较上月增加2城。

从各等级城市来看，一线城市新房价格环比由持平再度转降。

“一线城市在9月落地‘认房不认贷’政策后，促进市场需求加速释放，随后虽然北上对公积金‘认房不认贷’政策进行优化，但是力度偏弱，未有大幅度松绑政策出台导致政策后劲不足，这也导致本轮回暖难以长久维持。”陈霄说。

此外，二线和三线新房价格环比分别下降0.2%和0.5%。二线城市环比下跌有所收窄。

陈霄认为，二线城市跌幅收窄与近期二线城市出台的多轮密集松绑政策密切相关，包括杭州、南京、苏州、武汉、西安、成都等在内的重点二线城市出台了如松绑限购、下调首付比例等利好政策。随着政策逐步发酵，对提振市场产生积极作用。

二手房：

上涨城市数量降至2城达近年来最低

10月，70城二手住宅价格环比下降0.58%，跌幅扩大0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.30%，较上月收窄0.07个百分点。

从数量上看，上涨城市数量为2个，较上月减少2个；持平城市1个，维持不变；下跌城市67个，较上月增加2个。本月上涨城市数量降至近3年来低谷。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.8%、-0.5%、-0.6%。

陈霄认为，一线城市二手房价格回暖持续性不足，这与一线城市松绑政策的出台相对保守稳健相关，相较于二三线城市，一线城市在“认房不认贷”后虽有小幅调整，但是始终没有大幅度松绑政策巩固加持，导致后续房价回升动力不足。

10月份重点二线城市表现优越

从城市层面来看，本月部分重点二线城市表现优越。

新房方面，西安、长沙、贵阳位居涨幅前三，杭州、长春、成都、合肥等城市紧随其后。二手房方面，杭州、三亚两城房价逆势上涨。

“新房价格上涨的城市在近期均高频多次出台松绑楼市，政策效应带动市场信心回升。其中，杭州于10月松绑限购，规定除主城四区外其他区域不再限购，对拉动购房者入市意义显著，市场被迅速激活。”陈霄说。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月出台松绑政策144次达年内峰值，10月降至86次。

业内：预计年底价格指数继续表现低迷

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，10月份70 城商品房市场未能延续9月份跌幅趋缓的走势，当中涉及四方面的因素。

一是10月份国庆期间外出人数创新高，买房情绪下降。10份单月，全国商品房销售面积比9月环比下跌28.4%，对房价的支撑力度下降。

二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度，大多数开发商推出“一口价”等特价房源。

三是供给端风险继续蔓延，导致买房情绪进一步下滑。

四是限购退出以后，二手房挂牌量明显增加，新房折扣力度加大，需求被分流，导致二手房选择降价促销。

“预计年底价格指数继续表现低迷。”李宇嘉表示，展望11-12月，年底将继续保持10月份的低位徘徊走势。开发商为了缓解资金链，完成全年业绩，很大可能会进一步加大折扣营销力度。目前看，除了低价策略外，已无更好的营销手段。

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