保经济还是保楼市？央行出手，房价走势基本明确

前程无忧

近年来，房地产市场发生了翻天覆地的变化，2020年的“黑天鹅”事件原本被认为将对房价造成沉重打击，然而事实上，房价却在一些城市逆势上涨，尤其是在东莞、深圳、广州、杭州、上海、合肥等地。进入2021年上半年，市场情况更是一片火爆，房价上涨引发了投资和刚需人群的购房热潮，大量人涌入购房市场，数据显示异常火爆，呈现出抢购的局面。

那么，究竟是什么原因导致了这一现象呢？



回顾过去20多年，房价一直呈现上涨趋势，与货币供应量、CPI物价上涨存在紧密关系。特别是在2009年、2016年、2020年等年份，房价多次经历特大幅度的增长。然而，与此同时，房产已经成为老百姓追捧的对象，但令人担忧的是，许多人拥有了百万房产，每月工资却要还上一大半的房贷。数据调查显示，许多年轻人在工作地方已经购房，个人背负着沉重的房贷压力。

面对这一局面，未来房地产市场将何去何从？



国家统计局的数据显示，新房价格出现了拐点，呈现“普跌”的趋势。政府也出台了一系列楼市调控机制，包括“房住不炒”政策、三道红线，并对违规资金流入楼市进行了严格查处。此外，政府还加大了对保障性住房、公租房、共有产权房等的建设力度。

经济学家对此有着怎样的观点呢？他们普遍认为，“房住不炒”将成为永久性的调控政策，房产不再适合作为投资手段。市场的降温被看作是必然的趋势，各地纷纷出台“限跌令”，而许多房企也面临着债务危机。



地方政府在这一形势下采取了怎样的政策来维护房地产市场和实体经济呢？多地相继推出购房补贴政策，降低购房成本，鼓励人才购房。因为房地产对当地财政影响巨大，为了保持相对适应的成交量，地方政府在全球通胀的大背景下强调实体经济的重要性，甚至出现两次降准来释放资金。

展望未来，房地产市场将如何发展？文章指出，房地产市场需要稳定健康的推进，与此同时，实体经济也要快速实施转型。